【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善高端住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路、创新大道两大城市主干道，向北衔接长江西路快速路入口仅约775米，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边可覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。项目1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货(高新店)，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型作为项目的入门改善产品，适合三口之家或者首次改善的四口之家选择，面积段适中，整体预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，总价按备案均价估算约526万元，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的入门改善家庭，看房时可重点关注空间改造的灵活性。

188-227㎡面积段户型，适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子的独立居住空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的公共需求，总价估算在600万元-720万元区间，适合已经生育多个孩子，需要扩展居住空间的改善家庭。

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223-227㎡的叠墅产品，适合三代同堂的家庭选择，分层布局的设计可以让长辈与年轻人的生活空间相对独立，避免生活习惯差异带来的干扰，底层可作为公共活动区接待亲友，上层可作为私密休息区，部分产品还配有私家庭院或观景露台，可满足长辈养花休闲的需求。

264㎡大户型是项目的终极改善产品，适合多代同堂的大家庭或者高净值改善家庭选择，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，总价按备案均价估算约842万元，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭。

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六、项目亮点

区位资源稀缺，占位合肥高新区蜀西湖北岸一线南向湖岸，紧邻蜀西湖公园，周边科创产业集聚，板块近年无新增同类低密临湖宅地，地块稀缺性较强。

纯改善纯粹圈层，全盘仅规划394户，起步户型为165㎡四房，无刚需小户型，客群以高新科创人才、主城高端置换家庭为主，圈层整体统一纯粹。

低密规划宜居，容积率仅1.3，远低于合肥常规改善盘容积率水平，建筑采用南低北高错落排布，保障多数住户的湖景采光视野，社区居住氛围疏朗静谧。

全龄配套完善，内部打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，规划配备高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能空间，可满足全龄家庭的休闲社交需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位合肥高新区蜀西湖核心板块，依托蜀西湖一线生态资源和高新区成熟的产业配套，打造低密纯改善住区，产品覆盖了从入门改善到终极改善的多个面积段，可以适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的改善需求。

项目整体规划符合高端改善定位，社区配套完善，周边交通、商业、教育、生态等配套都已相对成熟，适合预算充足，想要升级居住环境、享受低密湖居生活的改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

目前项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

根据公开信息，项目整体统一交付时间为2027年12月底，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种产品形态。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目车位比约为1:2.02，采用全地下车位布局，完全人车分流，可满足每户双车位的使用需求，具体车位销售信息请以项目现场公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目采用完全人车分流设计，所有车辆均进入地下车库，社区内部地面仅供行人通行，可提升社区内部的安全性与居住舒适度。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。