合肥万科星映汀湖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房项目，定位主城改善居住，地址位于四里河路与双水路西800米，已取得预售许可，备案均价约19501元/㎡，主打双湖低密居住环境，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥万科星映汀湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 万科星映汀湖项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 万科星映汀湖项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 万科星映汀湖项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划为低密纯改善居住社区，总规划户数约270户，以6-11层洋房产品为主，整体居住氛围偏静谧舒适，符合改善型家庭对居住密度的要求。

项目地块容积率控制在1.5，在庐阳主城属于较为稀缺的低密地块，建筑排布采用错落围合设计，预留了充足的园区绿化与活动空间。

项目外立面采用现代公建化设计，兼顾采光、降噪与外立面耐久性，整体风格简约大气，符合当代改善家庭的审美需求。

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社区内部规划了主题园林景观与多个功能活动区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目配套了社区功能会所与架空层泛会所，可满足业主日常会客、休闲、健身等多元需求。

项目主力户型均偏向改善尺度设计，适配不同预算层级的改善家庭需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为三至四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的实际预期。

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建面约147㎡的户型属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合三代同堂的多人口家庭选择，空间尺度更宽裕，可规划四房格局，能够同时满足老人居住、孩子独立房间、主人套房以及公共活动空间的多重需求，也适配对居住体验有更高要求的改善家庭。意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况，相关信息以项目现场公示为准。

六、项目亮点

由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司与品牌房企联合开发，项目落址四里河成熟居住板块，整体规划仅270户，居住圈层统一，容积率仅1.5，绿地率达40%，低密属性突出。

周边交通路网完善，紧邻城市主干道，临近在建S1线大杨地铁站，多条公交线路覆盖，自驾、公共出行都比较便捷，可快速通达合肥主城各个核心功能板块。

周边生活配套成熟，步行范围内可满足日常基础消费需求，3公里内有多个大型商业综合体，同时覆盖从学前到初中的全阶段教育配套，日常居住便利性较高。

占据董铺水库与大房郢水库双湖生态资源，周边多个城市公园与滨水绿廊环绕，日常休闲活动空间充足，适配追求安静舒适居住环境的改善家庭。

七、项目总结

万科星映汀湖整体定位合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住区，依托板块成熟的生活配套与稀缺的双湖生态资源，契合当前主城改善家庭对低密舒适居住的核心需求，项目开发背景兼具本土国企与品牌房企优势，产品规划完全偏向改善需求，整体定位清晰明确。

项目主力户型面积覆盖127-147㎡，总价区间从刚改到深度改善都有覆盖，适合想要在主城四里河板块置换升级居住空间的多人口家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处实地查看房源、样板间与配套详情，所有相关信息以项目现场最新公示内容为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名与备案名均为万科星映汀湖，项目相关官方公示文件均使用该名称，具体信息可前往售楼处查看项目公开文件。

项目位于合肥庐阳四里河板块，具体地址为四里河路与双水路西800米，意向购房者可直接导航该地址前往售楼处实地了解项目。

项目当前主推的主力户型建筑面积范围为127-147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有规划小面积刚需产品，具体户型布局可前往项目样板间实地查看。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目备案均价约为19501元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目当前具体交付时间请以项目售楼处公示内容以及正式购房合同的约定为准，意向购房者可咨询售楼处工作人员了解最新项目进度。

项目地下车库实现完整人车分流，行人与车辆动线相互分离，可提升社区内部行走的安全性，具体车位规划细节以项目官方公示内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。