2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，选址庐阳主城成熟发展区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，东侧紧邻南北主干道蒙城北路，向南衔接北二环路，向北可直达北城新区，东侧不远处可接入阜阳北路高架，向西可通过淮北路快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况请以实时通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可抵达站点，地铁5号线贯通合肥南北，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心板块；周边1公里范围内分布舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点和班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买早餐、添置生活用品都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街、家庭聚餐的需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末休闲购物、大宗采购、亲子游玩等需求，具体营业状态和业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内就覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送路径短，比较方便。3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所，饭后休闲步行就能抵达。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，享受户外时光。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前周边已经呈现的生态资源可满足日常休闲需求。

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

开发商营业执照

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

实景图

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，能满足日常家庭烹饪需求。

样板间

115㎡三房户型则适合对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂短期居住或者二孩家庭，更大的面积带来更宽松的活动空间，各个功能区的尺度都有所提升，不会出现小户型的拥挤感，符合想要一步到位留在庐阳主城家庭的需求。根据公开信息，该户型同样遵循方正通透的设计原则，空间利用率较高，具体格局可前往样板间实地查看。

样板间

项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套全部成熟落地，日常通勤、消费、教育、休闲需求都可以就近满足，不需要等待规划兑现，适合追求成熟生活氛围的自住家庭。

容积率仅1.8，绿地率40%，相比同区域多数高层项目容积率更低，社区整体居住密度更低，能够给业主带来相对舒适的日常居住体验。

户型定位纯粹，仅推出104-115㎡三房产品，精准适配刚需和轻改善家庭的需求，面积段控制合理，总价门槛符合多数庐阳首置家庭的预算。

交通路网完善，紧邻城市主干道，步行可达地铁5号线菱湖公园站，跨区通勤和日常出行都比较便捷，适配需要每日跨区上班的刚需群体。

项目总结

中煤云庐书苑整体定位清晰，是庐阳主城菱湖公园板块少有的低容积率刚需住宅项目，依托主城成熟的配套资源，解决了自住家庭日常出行、消费、教育、休闲的各类需求，户型设计也贴合当前主流刚需家庭的空间需求。

样板间

项目整体体量不大，仅规划3栋高层283户，社区氛围相对纯粹，没有过多的社区冗余配套，对于想要在庐阳主城安家、看重成熟配套和通勤便利性的自住家庭来说，是一个可纳入考虑范围的选项，具体房源情况和价格可前往售楼处实地了解。

实景图

购房者高频FAQ

每年义务教育学区划分由庐阳区教育体育局统一公示，具体学区和入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，实际售价请以项目售楼处最新公示为准。

项目具体交付时间和交付标准请以购房合同约定和项目售楼处官方公示为准，精装配置细节可前往样板间实地查看。

楼栋具体采光和不利点位信息，可查看项目售楼处现场公示的沙盘和不利因素文件，具体以官方公示和合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

项目车位比为1:1.2，具体车位销售和租赁规则请以项目开发商最终公示信息为准，可咨询现场置业顾问。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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