震惊!龙川路1000万/套的房子遭抢!

震惊！

首付500万起！

龙川路1000万豪宅遭抢，

地王横空杀出，

要卖3万/㎡，每天预约爆满！

5大高端盘蓄势待发，

齐聚龙川路开厮！

一、中海央墅首付500万起

千万豪宅较好卖

近期，中海央墅又新备案22栋毛坯别墅，较低单价2.07万元/㎡，较高单价2.9万元/㎡，价格直逼3万。而备案房源的较高总价达1302万元/㎡。

这个项目究竟卖得如何，小编今天去售楼部实探了一番。

1 总价一千万以上别墅较好卖

中海央墅的目前在售的项目为别墅。置业顾问告诉小编：“来看房的人挺多的，购房者主要是合肥本地人为主。”从沙盘图上可以看出，该项目的高层、洋房均已售罄，只剩少量洋房在售。

虽然中海央墅的备案均价在2.3万/㎡，但因为别墅的面积大，总价也就高。对此，小编会质疑是否真的有那么多人想买时，置业顾问说：“一千万以上的较好卖，合肥有钱人还是挺多的。”

2 首付须6成 预计500万起

不仅总价高，首付也高。中海央墅的别墅首付六成起，也就是说，买一套别墅首付最起码要掏出五六百万才行。

小编的一个朋友曾感叹，2.3万/㎡在龙川路买高端项目很值。从但是总价太高，买不起。

中海央墅位于龙川路与宿松路西北角，周边交通便利，配套齐全，环境优美。在滨湖，相类似的项目价格基本都在2.5万以上，但由于中海央墅的楼面价仅4500元/㎡，在严格的限价条件下，无法备高价，价格被卡在2.3万左右。开发商急于快速回款，便提高了首付。

3 想看样板间需提前预约

在小编提出想要参观样板间的要求时，置业顾问告诉小编，目前样板间正在进行装修，到月底才能开放，想参观需提前预约。

4 20套别墅正在售

项目当前有20套别墅在售，月底还将推出新房源。在开盘方式上，中海央墅很“低调”，开发商没有采取集中开盘或者平推的方式。一旦有房源即开卖，购房者直接去售楼部购买就可以了。

二、地王建发·雍龙府要卖3万/㎡

每天预约爆满

地王与中海央墅步行仅7、8分钟左右，这两个楼面价相差1.5万/㎡左右的高端盘，日后之竞争之惨烈可以想见。

1 地王示范区实景图大曝光

9月20日，现任包河区楼面价地王、龙川路八星之一的建发雍龙府示范区实景图首次公开，连微博大V都感叹房子不错！

小编来到售楼部，地王气势确实很震撼，不会拍照片的小编拍了几张没有美颜的“素颜照”，也还不错。

建发·雍龙府售楼部位于龙川路与塔川路交口，售楼部分为东西两座，日后也将改建为住户的进出入口，置业顾问告诉小编，门口的一颗松树就价值10万！

2 每天十组预约爆满

小编一进售楼部，置业顾问就满怀歉意地告诉小编，今天十组的预约名额已满。若想看沙盘图和参观园林景观需提前两天预约。

在案场，小编看到，有三四组购房者正在等候进入示范区内部参观。通过与他们交谈，小编得知，他们更看重这个项目本身的品牌、设计，觉得建发·雍龙府的项目很大气，计划买大户型的产品。

3 放风价3万/㎡

项目主要包含高层、独栋别墅和双拼别墅，主打低密度改善型住宅，规划建设41栋住宅，其中包含8层以下住宅25栋，4层住宅17栋。S1510地块规划684户，S1511地块规划538户，项目的放风价为3万/㎡。

就像微博大V所说，在严格限价的条件下，地王是否能备到3万/㎡，也是个问题。置业顾问告诉小编，若是备案价低于预期价格，开发商可能也会采取提高首付的方法来快速回款。

三、八星闪耀

龙川里高端盘厮杀惨烈

龙川路上“八星闪耀”，虽然房源多，但是在售楼盘少，而且价格也很高，并不是一般刚需可以承受的。

15大高端盘蓄势待发

自高铁站建成以后，板块价值崛起，成为房企争相驻扎的区域，房价也一路走高，让部分购房者望而却步。

01、建发·雍龙府的楼面价在18750元/㎡，未来将有1222套房源入市。未来可能要卖到3万/㎡。

02、中海央墅目前有少量别墅在售，面积段在300~500㎡不等，均价在2.3万/㎡，最小的一套价格也要将近七百多万！

03、融侨观澜预计9月份首开，推出2#、6#，共94套房源，共3种户型105㎡、132㎡和135㎡，放风价在2.2万/㎡。

04、绿地御徽目前还有少量高层房源在售，在10月份左右将加推3#，具体细节还未公布，价格与之前持平，在2.2万/㎡左右。

龙川路的品质改善盘，由于都是在楼市预期较热的情况下拿的地，楼面价都很高，建发的楼面价在18750元/㎡，融侨观澜的楼面价在13372.63元/㎡.....在政府严厉调控之下，高端盘无法备案，导致龙川路上的新盘都迟迟不开。

2低价盘基本买不到

龙川路上还有几家价格相对较低的楼盘，例如国贸天悦，高层均价在1.4万/㎡左右、信达天御的价格在1.6万/㎡左右。但是，国贸天悦已经清盘，信达天御只剩最后两栋，也是众多人争抢的对象，一般人买不到。

至于同一区域的高铁都市花园和滨湖龙川里，这两个项目的低价房源并不对外销售，剩余的房源何时入市也不得而知。

四、购房者在观望

龙川路高端盘都在硬抗！

龙川路板块的现状与滨湖很类似，因为调控，备不上高价，又不甘心低价卖，高价盘都在等，加上买房人心态改变，日子也过得很煎熬。

1买房人：等等再买房

绿地御徽的置业顾问告诉小编，去年一位客户看中了他们家的房子，适逢调控期，觉得房价可能会降，便犹豫，想等等再买。等了一年多，房价并没有降，最后还是下手了。但并不是所有的购房者都是回头客，大部分的购房者在货比三家后，可能就转投别处了。

这是目前市场上大部分购房者的心态，特别是对于想改善的购房者。他们心里清楚，合肥调控之严厉，他们对高端项目都有自己的考量，淡定的游走于高端项目之间，多做比较再下手。

2开发商：放缓节奏慢慢卖

不论是建发、御徽还是融侨，都是实力雄厚的开发商，他们相信合肥高端市场和龙川路板块的潜力，不愁没人来买，所以都在咬牙硬抗。

目前，龙川路上的开发商都一边等调控的寒冬过去，一边整体放慢项目的节奏，同时保持项目的关注度。

3调控是改善买房的好时机

以绿地御徽为例，截至目前，绿地御徽的住宅已经备案四次，共计10栋产品，均价几乎都在2.2万/㎡左右，无大幅上扬和下降之说。

不单单是绿地御徽的价格不会涨，因为限价的缘故，现在合肥99%的楼盘价格都不会上扬。可以说，ZF的调控很好地帮助购房者摁住了房价。

在很多业内人士看来，合肥的限购限价在短期内不会取消，目前来看，的确如此，但是市场的运转是有周期的，调控也总有解除的那一天。

在被调控压抑了许久之后，一旦“封印”解除，开发商势必会想方设法“报复”市场，房价势必会出现一定程度的反弹。到那时，你是想因为买房而暗自窃喜还是因为现在没买房而不断懊恼？