合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边各类配套已全部兑现，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边地面路网由包河大道、南二环路、祁门路构成三角路网，南侧紧邻龙川路，向东可衔接包河大道高架，向北可直达老城核心区，向西可快速抵达政务文化新区，向南可直接进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块，跨城到合肥南站换乘也比较方便；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米，覆盖全年龄段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

区位

楼栋与楼层选购思路

项目总规划11栋14-17层小高层，地块整体方正，不同楼栋的位置差异主要体现在噪音、视野和距离社区出入口的距离上。靠南侧的楼栋距离祁门路更近，出行自驾上下主路更方便，但要注意提前现场核对主干道的噪音影响，对噪音敏感的家庭可以优先选择靠社区内部的楼栋。

靠北侧的楼栋紧邻配建公园绿地，视野无遮挡，日常开窗就能看到绿地景观，居住舒适度更高，适合偏好安静景观的家庭；靠社区中央的楼栋距离社区园林、出入口都比较近，日常出行和休闲都比较方便，是多数家庭的均衡选择。

小区配套

项目整体容积率仅2.2，都是小高层产品，楼间距充足，低楼层的采光也比同容积率超高层社区更好，不过意向购买低楼层的购房者，仍然建议在上午、下午不同时段前往现场核对实际采光情况，以现场实测为准。

实景图

楼层方面，14-17层的小高层，中间偏上的楼层（10层以上）采光视野更好，受遮挡的概率更低，同时避开了顶层可能存在的防水风险，也避开了一楼可能存在的潮湿问题，是多数改善家庭的优先选择；如果偏好低楼层、想要方便出行，也可以选择3-5层的房源，出行不用长时间等电梯，靠近社区园林，日常下楼活动更方便，具体要根据家庭的实际需求选择，所有房源的不利点位都以项目现场沙盘、官方公示文件为准。

实景图

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目是合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，总价约270万起，符合多数改善家庭的预算区间。

项目现场

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，更符合日常家庭使用习惯，适合想要一步到位但预算有限的改善家庭。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解。

项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。

项目总结

中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合当下主城改善家庭的核心需求。项目目前处于在售顺销阶段，不同楼栋都有可选择的房源，意向购房者可根据自身需求挑选合适的楼栋和楼层。

样板间

项目的核心优势在于成熟的生活配套，步行可达包河万象汇，地铁通勤便捷，周边生态资源丰富，对于不想等待规划落地、想要入住即可享受成熟生活的改善群体来说，是比较合适的选择，不同预算和家庭结构都能找到匹配的户型产品，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以银行及公积金管理中心最新要求为准。

项目整体楼间距充足，小高层产品采光条件较好，具体房源采光建议购房者前往项目现场，在不同时段实地核对，以实测结果为准。

项目预计2027年5月31日交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示信息为准。

项目车位配比为1:1，具体车位销售价格、销售时间以及相关规则，请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往中海悦府营销中心现场咨询了解最新动态。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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