合肥城改玉湖云境最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

「城改玉湖云境」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地块位于甘泉路以东、石牛路以西，周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

开发商营业执照

项目周边已形成成熟的三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇（科学家园店）、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

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项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目坐落于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，西侧直线距离四季花海城市公园约800米，北侧直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

五、户型分析

项目户型面积整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，社区内无小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

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127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，得房率表现较好，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者可实地感受空间尺度。

区位

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

本土房企开发，项目整体容积率控制在2.0，绿地率达40%，打造低密居住社区，规划洋房、小高层产品，洋房集中排布在社区核心区域，配套下沉水景庭院、无风雨连廊等公共设施，满足全年龄段业主休闲需求。

周边生态资源突出，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，可满足日常登山健身、户外露营、休闲散步等多元户外需求，居住舒适度较高。

交通路网成熟完善，内部形成微循环支路网络，横向衔接长江西路快速路，纵向连接西二环、绕城高速等城市主干道，公共交通覆盖全面，短途可换乘地铁2号线通达全城，适配不同人群的跨片区通勤需求。

全年龄段教育资源集聚，地块北侧配建公办幼儿园，周边多所公办、民办中小学布局，可满足不同家庭教育规划需求，日常接送孩子距离适中，有效减少远距离接送的时间成本。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，依托板块天然的生态优势与成熟的城市配套，打造低密纯改善居住社区，项目整体容积率低，社区公共配套完善，户型全部为改善起步，无小户型混杂，居住人群纯粹，适合想要在合肥西部置换改善房源的购房者选择。

小区配套

项目周边交通、商业、教育、生态配套均已实景落地，无需长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环可以满足日常衣食住行、休闲育儿的全部需求，毛坯交付也给业主留下了充足的装修改造空间，可适配不同改善家庭的个性化居住需求。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同类型的学校，地块北侧配建公办幼儿园，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策及项目购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目目前备案均价约17000元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价信息请以项目售楼处实时公示的备案信息为准。

项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，具体交付标准请以项目公示的交付文件及双方签订的购房合同为准。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力户型面积为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，面向改善群体设计。

项目公开信息显示预计交付时间为2027年09月30日，具体交付时间请以项目通知及购房合同约定的时间为准。

项目车位比为1.2，整体规划有地下停车位，具体车位分布、售价及产权情况请以项目现场公示的信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。