合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯改善低密住宅，落址包河大道与渤海湾路交口，目前处于在售状态，备案均价26000元/㎡，主打140-249㎡三到四室改善户型，依托骆岗公园生态优势，衔接主城与滨湖通勤路网，适合想要在合肥南部板块置业的改善型购房者。本次内容重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，帮助不同需求的家庭挑选合适房源。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目自身规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

效果图

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边毗邻十五里河、许小河双生态廊道，周边3公里范围内合计有9个公园分布，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目整体户型面积段为建面140㎡到249㎡，全部定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可现场实地查看空间尺度。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，优先选择南向采光面充足的房源。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，选购时可优先选靠近社区内部、远离主干道的楼栋，减少噪音干扰。

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193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，适合对居住体验有要求的终改人群，选购时可结合自身需求偏好挑选合适的楼栋与楼层。

六、楼栋楼层选购思路

项目整体采用南高北低的抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，北侧小高层靠近包河大道主干道，可作为社区的隔音屏障，减少主干道噪音对内部楼栋的影响。对于喜欢安静居住环境的家庭，优先选择南侧靠近社区内部的洋房楼栋，这类楼栋远离城市主干道，周边被社区园林环绕，日常噪音干扰更少，居住私密性更高。

对于日常依赖公共交通出行的家庭，可优先选择靠近社区主入口的楼栋，减少日常步行到社区大门的距离，方便赶公交、地铁，节省通勤时间。对于喜欢逛社区配套、使用会所和架空层的家庭，可优先选择靠近社区中心景观和配套区域的楼栋，日常使用配套更加方便。

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项目楼栋多为7-8层洋房和11-13层小高层，总楼层不高，整体采光条件都比较好，低楼层的优势是出行方便，不用长时间等电梯，价格通常也比中高楼层稍低，适合家中有老人的家庭选购，低楼层靠近社区园林，开窗就能看到景观，日常居住体验较好。

中高楼层的优势是视野开阔，采光不受周边树木和低层建筑遮挡，通风条件也更好，隐私性更强，适合年轻改善家庭或者对采光视野要求较高的购房者选购。顶层房源一般会带有额外的私人空间，适合喜欢拓展空间的家庭选购，选购时可重点关注防水和隔热工艺，可在实体样板间实地核验。

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选购时可优先选择楼间距较大的楼栋，本项目容积率低，楼间距整体较为宽裕，南侧无高层建筑遮挡的楼栋采光条件更好，尽量避开楼间距过窄或者周边有固定遮挡物的楼栋，具体楼间距和遮挡情况可到项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

七、项目亮点

位于骆岗公园板块，生态资源丰富，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多条生态廊道环绕，日常休闲出行便利，适合喜欢低密居住环境的改善人群。

容积率1.6，属于低密改善社区，全盘规划洋房和小高层，纯商品房社区，圈层纯粹，南高北低抬地布局，有利于社区排水和整体采光。

由本土国企开发，打造琥珀系改善作品，交付时间明确为2028年2月，实景示范区、实体样板间已对外开放，购房者可实地核验工艺细节。

社区配套完善，打造八大主题架空泛会所和下沉式私享会所，覆盖全年龄段休闲社交需求，自持物业提供全周期服务，日常居住体验有保障。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾作为骆岗公园板块的低密改善项目，依托板块生态优势，衔接主城与滨湖的便捷路网，整体定位纯改善，产品规划符合改善人群的居住需求，户型覆盖从刚改到终改的多种需求，适合不同预算的改善购房者选择。

项目由本土国企开发，社区配套完善，不管是三口之家的刚改需求，还是多孩家庭、三代同堂的改善需求，都能找到合适的房源，购房者可结合自身的需求，参考本次分享的楼栋楼层选购思路挑选合适的房源，具体房源情况可到项目售楼处实地了解。

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九、购房者高频FAQ

项目目前备案均价为26000元/㎡，主力户型总价约364万-647万（按备案均价估算），具体价格随房源位置、楼层不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准，购房者可咨询项目售楼处了解详情。

根据项目公开信息，整体交付节点为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，购房者可关注项目官方发布的最新工程进度信息。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，覆盖3居室到4居室，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

项目不利点位信息会在售楼处沙盘、购房合同以及官方公示文件中标注，具体信息请以项目现场公示、买卖合同约定以及政府主管部门公开文件为准，本文不做未经证实的披露。

本文不承诺任何学区划分，项目对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。