​滨湖楼市深水炸弹!均价16100元/㎡,比板块楼面价还便宜

王炸中的战斗机，滨湖楼市深水炸弹！

最近滨湖某纯新盘价格曝光，

1＃楼01户型101㎡，均价17300元／㎡，04户型131㎡，均价18090元／㎡。

2＃楼01户型101㎡，均价16300元／㎡，04户型131㎡，均价16800元／㎡。

3＃楼01户型101㎡，均价16100元／㎡，04户型131㎡，均价16300元／㎡。

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性价比高，正常首付基本买不到。

1、性价比极高，正常首付基本买不到。在上面的价格中，较高20层的小高层，较低均价16100元／㎡，也就是说较低价在1.5万元／㎡，远远低于板块楼面价。

2、我有个200人的板块购房者群，要不已经验资，要不在验资的路上，大家每天都在群里讨论买房看法，有几个印象比较深，一直在说配套偏，开发商减配……但据我了解都是已经验资的，典型的唱空不做空。

3、最近环评问题大家比较关注。规划局较新消息，依据“安徽省巢湖管理局文件(巢管规划【2017】227号)”及《合肥市贯彻落实中央环境保护督查反馈意见问题整改措施清单》，我局已暂停审批巢湖一级保护区内所有建设项目。但是根据小道消息，虽然环评没过，但省府板块每家批了一部分上市，目前了解的是每家5万方（有待考证，只能参考）。

4、省府板块是目前最热门的板块，也是价格较高的板块之一。特别是楼面价1.6-2.2万元／㎡的项目，高层预计2-2.2万元／㎡，洋房2.4万元／㎡，地段接近、配套共享、价格接近，购房者只认品牌和产品。板块价格比较高，一是因为地价高，“面粉决定面包价格”的逻辑；二是预期高，古往今来，越靠近政府所在地，配套越完善，房价也越高。

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目前合肥较受欢迎的房子，就是区域的低价盘。

1、滨湖区

滨湖4大神盘关注量比较高，即合肥云谷、宝能城、淮矿东方蓝海和联投书城，其中，云谷刚刚开盘，全款都要摇号，均价1.35万元／㎡；宝能城后期会加推，均价1.51万元／㎡，是买到概率较大的神盘；淮矿东方蓝海和联投书城不对外卖，均价1.4＋万元／㎡，淮矿东方蓝海后期可能会改精装，能不能买到要看价格。

除此之外，滨湖较低价楼盘是公元天下，今天下午加推G12＃楼，面积97㎡，均价仅14980元/㎡。

2、经开区

经开区已经2年半的时间没有新地块供应，目前区域都是老盘。

华邦观筑里：待推2#楼高层，88、99、106㎡，精装，30层，一层6户，共172套，具体时间未定，前期备案价精装高层14034元／㎡。

融创城：即将首开，户型有99、113、131、148㎡，比较难买。

世茂翡翠首府：在售1＃楼70年小公寓，面积45-63㎡，总价比较低，刚需首付16万起。

3、包河区

滨湖阳光里：二期规划1#-6#楼，面积93-98㎡，均价未定，后期加推时间未定。2016年6月份备案价8354元／㎡，其中对外均价1.1万元／㎡左右。另外，滨湖阳光里旁边就是金科博翠天成，楼面价12500元／㎡。

另外，大家比较关心的信达天御和国贸天悦，高层1.6万元／㎡，所剩体量不大，信达天御今年应该都不会推，国贸天悦目前只剩几套在售。

后期可以关注下高铁都市花园和滨湖龙川里，属于“龙川七子”，楼面价2727元／㎡，价格不会太高。

4、高新区

汇景城市中心：前期推售的2栋高层，均价1.3万元／㎡，全部卖完。

西子曼城：最近加推高层8#楼，面积92-105㎡，共120套房源，均价13200元/㎡，剩余部分房源。西子曼城是一个快销盘，总体量2152户，8月17日首开以来，3个月时间推了一大半。

望江台：预计11月份加推高层G25#楼，面积中间户90㎡，边户98㎡，均价13199元／㎡。

5、政务区

当代天鹅湖MOMΛ：较新备案7#、8#、11#、12#，260套房源，装修，小高层，备案均价23890.76元/㎡，加推时间未定。旁边融创合肥壹号院，精装高层29600元／㎡，不比较产品，价格优势比较大。

6、庐阳区

庐阳区目前没有明显低价盘，都以平推为主。

7、瑶海区

百大东兴家园：今日上午售楼部加推高层3#楼，面积89㎡、109㎡、118㎡，共96套房源，均价9400元/㎡，2019年12月30日交付。目前瑶海区高层限价1.32万元／㎡。

 百大东兴家园首开

8、蜀山区

金隅南七里：开7次火7次，翰墨园最后一栋高层3#即将启动认筹，仅132套房，均价19795元／㎡。

9、新站区

长虹世纪荣廷：预计11月末或12月初加推37#、38#楼，91-122㎡，352套房源，正在验资中，均价9877元／㎡。

当代未来城：昨天加推高层G-6#楼，132套房源，面积89-105㎡，均价9595元/㎡。一个多小时的时间，房源全部卖完。

当代未来城开盘现场

10、三县

目前三县均价1-1.2万元／㎡，肥西房源紧张，能买到的基本在1.4万元／㎡以上，肥东和长丰大量房源可以挑选。

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结语：

因为“一刀切”的限价政策，每个区域都有低价盘，价格优势有了，但并不一定具有高价值。价格便宜，质量也就无法保证；或者是一些老盘，板块基本没有发展潜力，后期房价溢价空间不大。

对于各区低价盘，这几种房子可以买。1、价格明显低于行情价，新房二手房价格存在倒挂；2、有地铁规划，较好是3年内地铁能开通；3、是新区，并且有一定的规划；4、品牌和物业不错，体量不大，卖完就没了！