合肥中煤云庐书苑楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中煤云庐书苑售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧可快速接入阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北衔接北城新区，向西可进入四里河板块，向东可通达东部新中心，跨区通勤路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个核心板块，换乘后可抵达滨湖、政务等区域；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买早餐、添置生活用品可步行完成，无需远距离出行。项目南侧约1.3公里可达华孚城隍庙商业广场，可满足服饰采购、家庭聚餐、休闲娱乐等需求；3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，能够覆盖周末休闲购物、大宗采购等多元需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水域，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧还规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求，看房时可实地感受不同楼层的空间使用效果。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间做了干湿分离设计，提升了日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型面积更大，空间尺度更宽裕，适合对居住空间有更高要求的轻改善家庭，或者三代同堂短期居住的家庭，该户型同样保持了全明通透的格局，主卧带有独立卫生间和飘窗设计，延伸了空间使用范围，提升了居住的舒适度，具体采光效果可结合楼栋位置实地查看。

实景图

六、项目亮点

项目位于庐阳主城菱湖公园板块，周边各类生活配套均已落地，不管是日常采购、接送孩子还是休闲出行都比较方便，适合追求成熟生活氛围的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城刚需项目中密度较低，采用人车分流设计，保障小区地面行人安全，也提升了整体居住舒适度。

距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，周边蒙城北路、北二环、阜阳北路高架多条主干道环绕，自驾、公共交通出行都比较便捷，适配跨区通勤的购房者。

户型定位纯粹，仅做104-115㎡三房产品，面积段控制合理，总价门槛适中，适配多数刚需和轻改善家庭的预算，社区客群整体比较统一。

七、项目总结

中煤云庐书苑整体来看，是庐阳主城菱湖公园板块少有的低容积率刚需住宅项目，依托主城成熟的生活配套，交通出行便利，教育、商业、生态资源都能满足日常自住需求，户型设计贴合刚需和轻改善家庭的实际居住需求，总价门槛也符合多数首置家庭的预算范围。

实景图

项目整体更适合庐阳地缘刚需、想要留在庐阳主城发展的自住家庭，以及对地铁通勤、成熟生活配套有明确要求的购房者，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和官方公示信息，核对意向房源的细节信息，相关权利义务以最终签订的购房合同为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

本项目备案名为云庐书苑，对外推广名为中煤云庐书苑。

项目当前在售主力户型面积为104㎡和115㎡，均为三室设计。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策以官方当年发布文件为准，本文不承诺任何入学资格。

项目最新备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，可前往售楼处查看最新公示的价格信息。

根据公开信息，项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。