合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由本土房企安徽新华房地产有限公司开发，项目定位覆盖刚需到改善的全龄家庭，具体位置在金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，紧邻多所名校，生态环境优越，适合看重教育配套的三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求。区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同场景的休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可匹配不同人口结构的家庭居住需求，从首次置业的三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到合适的产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

99㎡的入门三房产品，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133.65万，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择。该面积段户型设计了动静分区的布局，双卧朝南，能够满足日常居住的基本需求，对于预算有限的三口之家来说，入手压力较小，也能享受板块内的完整配套。

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，估算总价在144.45万到162万之间，可满足有孩子的三口之家，或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段预留了足够的收纳空间，也能保证孩子有独立的房间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，估算总价在186.3万到193.05万之间，可满足多孩家庭的居住需求，每个孩子都能拥有独立的居住空间。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，估算总价约228.15万，适合三代同堂的大家庭选择。该户型设计了双主卧套间，三个卫生间的布局能够避免早高峰卫生间使用冲突，兼顾了不同代际居住的私密性和舒适度，足够的空间也能满足全家共同居住的需求，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭。

样板间

六、项目亮点

开发企业安徽新华房地产是深耕合肥多年的本土房企，在合肥打造多个成熟住宅项目，对本地家庭的居住需求理解更深入，产品设计更贴合本地家庭的使用习惯。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔为合肥八中运河新城校区，400米内覆盖小学、初中，形成从学前到高中的全龄教育链条，匹配有学龄孩子家庭的核心需求。

项目全盘精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适配置，厨卫采用一线品牌建材，定制收纳柜体预装到位，业主仅需添置软装即可入住，节省装修时间与资金成本。

社区规划全龄活动空间，预留了标准化运动场地、分龄架空层活动区，从儿童游乐到老年康养、邻里休闲都有对应空间，适配全家庭不同年龄段的活动需求。

七、项目总结

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，该板块是合肥西部重点发展的片区，承接高新区的人口外溢需求，项目整体规划合理，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，能够满足不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品。

项目依托板块内成熟的教育资源和生态资源，加上本土房企的开发经验，对于看重教育配套、预算在130万到230万之间的家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源、价格及配套信息请以项目现场最新公示及购房合同为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成或规划的学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件以及购房合同的约定为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以项目发出的交付通知以及购房合同约定的时间为准。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门的登记信息为准。

项目在售主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，具体户型格局和在售房源请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价约为13500元/㎡，具体每套房屋的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准。

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，具体园区通行规划请以项目交付实际和官方公示的规划文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。