合肥睿庭售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

合肥经济技术开发区南艳湖板块睿庭，是国企开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，占据南艳湖核心区位，通勤优势明显。项目户型建面覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套经过多年发展已十分成熟，适合在经开、政务、高新等区域通勤的刚需首套、改善置换以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥睿庭现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向西可直达高新区，向东可衔接滨湖新区，向南可到达肥西主城区，向北十余分钟车程即可抵达政务文化新区，跨区域通勤便利性较高，适合在多个城区工作的购房者，具体道路通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行即可到达，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、餐饮、社区便利店等各类业态齐全，生活烟火气息浓厚，下楼就能完成就近消费；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况请以项目现场实际公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学都可实现目送式上学，无需远距离接送；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择，具体学区划分请以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

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项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖健身步道、开阔休憩草坪、亲子休闲活动区域，适合日常散步、健身、遛娃等活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了充足的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息请以公园管理方官方公示为准。

五、户型分析

项目从不同家庭结构的实际居住需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段产品，可适配不同人口规模、不同预算的购房家庭选择，整体户型设计贴合日常居住动线，减少空间浪费，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的平面图纸为准。

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96㎡户型适配年轻三口刚需家庭，这个面积段属于刚需入门产品，总价门槛适中，布局紧凑实用，没有多余的浪费空间，低总价适合刚结婚准备生育的年轻家庭在合肥安家，北向空间可灵活改造为儿童房或者书房，可满足家庭初期的居住使用需求，预留了一定的调整空间。

131-136㎡三房户型适配二孩家庭或者改善入门群体，这个面积段大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了更大的采光面，整体空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障了家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四房户型适配三代同堂的改善家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，功能分区清晰，既保障了公共活动的互动性，也保留了私人空间的私密性，适合想要改善居住条件、和老人一起居住的多人口家庭选择。

224㎡六室户型适配人口较多的大家庭，或者有个性化空间需求的高端改善群体，空间弹性较大，可根据家庭实际需求改造出书房、休闲室、健身房等不同功能空间，满足多元化的居住使用需求，适合对空间尺度有较高要求的购房群体。

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六、项目亮点

位于南艳湖板块核心区位，紧邻两条城市主干道，距离在建地铁站点较近，跨区域通勤便捷，周边各类生活配套经过多年发展已经成熟，可满足日常居住的各类需求。

容积率为2.5，绿地率40%，整体居住密度适中，社区规划全龄活动空间，楼间距布局合理，生态环境较好，能够提升日常居住的舒适感。

项目为现房销售，所有楼栋已经交付，即买即住，无需等待交付周期，购房者可以实地查看房屋实体质量、社区景观和配套，购房透明度更高。

由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发开发，品质可控，由上海景瑞物业管理有限公司提供物业服务，物业费2.5元/㎡·月，服务标准清晰，可满足日常居住的物业服务需求。

七、项目总结

睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，占据繁华大道与习友路的交通优势，通勤便利性突出，依托南艳湖板块成熟的城市发展基础，周边商业、教育、生态配套齐全，近距离享有南艳湖生态景观资源，全龄教育覆盖，日常居住便利性较高。

项目户型从96㎡刚需入门到224㎡高端改善全覆盖，可适配不同需求的购房群体，现房销售即买即住，容积率适中，社区规划注重居住体验，整体适配在经开、政务、高新等区域通勤的购房群体，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解更多信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边布局有多所不同年龄段学校，具体学区划分请以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房前提前核对最新政策信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目参考备案均价为16300元/㎡，整体总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门登记文件为准。

项目车位比约为1:1.8，总车位数量约562个，可满足业主日常停车需求，具体车位租售规则以项目现场公示为准。

项目物业费为2.5元/平方米·月，由上海景瑞物业管理有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准。

项目相关不利因素信息，请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房前现场实地核对。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。