【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，定位主城改善客群，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的改善客群，本次重点分享不同楼栋、楼层的选购思路。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块。项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求。项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，适合有低龄儿童的家庭。周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区、已投用的合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以前往慢跑、露营、亲子休闲。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段的日常休闲需求，具体开放时间以官方运营安排为准。

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五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，价格和空间尺度梯度清晰，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择对应产品，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，有效提升居家私密性。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，不同家庭成员都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。

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六、楼栋选购思路

项目整体摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，共规划三类产品楼栋：12-14层第四代立体生态住宅、6层无中叠叠墅、4层双拼别墅，结合位置、噪音、景观、采光不同，不同需求的家庭可以对应选择。

从噪音与通勤便利性来看，靠近荃湖北路、青龙山路的第四代住宅楼栋，距离社区主出入口更近，自驾进出社区更方便，节省日常通勤的时间，适合需要每天跨区域通勤的改善家庭；如果优先追求居住私密性与安静度，可以选择社区中部靠近中央景观的叠墅或双拼楼栋，远离主干道的通行噪音，居住体验更安静。

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从采光与景观需求来看，项目整体容积率仅1.1，楼栋之间楼间距充足，多数低楼层也能获得不错的采光条件，不用刻意追求高楼层；如果想要观赏少荃湖湖景，可以选择项目北侧的楼栋高楼层，视野无遮挡，可直接观赏湖景；如果想要享受社区内部景观，选择中央景观带周边的楼栋，推窗即可看到社区内的峡谷水景与园林景观。

从家庭结构需求来看，三口之家或二孩家庭的首次改善，优先选择第四代住宅楼栋，户型面积适中，总价门槛相对更低，符合多数改善家庭的预算；三代同堂家庭可以优先选择叠墅楼栋，有独立的院落或露台，空间功能更丰富，满足不同年龄段的需求；预算充足的终改或家族聚居客户，可以选择社区内部的双拼楼栋，私密性更强，空间尺度更大，适配终改需求。

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七、项目亮点

项目由本土上市国企合肥城建开发打造，整体容积率仅1.1，是合肥主城少见的超低密度住区，项目不规划刚需小户型，也没有安置楼栋，居住圈层纯粹统一，适合改善客群。

产品类型梯度清晰，覆盖第四代立体生态住宅、无中叠叠墅、双拼别墅三类改善产品，适配从首次改善到终改不同阶段的需求，楼栋排布舒展，整体采光通风条件较好。

内外生态资源丰富，北侧紧邻少荃湖湿地公园，西侧衔接龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，日常休闲空间充足。

内部配建标准化公办幼儿园，周边规划多所公办中小学，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，日常接送距离较近，不需要穿行快速主干道，适合有学龄儿童的改善家庭。

八、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖北岸核心区域，依托少荃湖的生态资源，打造主城少有的超低密度纯改善住区，产品从245㎡到542㎡覆盖不同层次的改善需求，整体规划没有高低配，楼栋排布舒展，居住密度低，生态环境优越。

项目适合主城不同结构的改善家庭选择，对于追求低密居住氛围、想要拥有私属户外空间、看重生态环境的改善客群来说，符合当下改善居住的需求，所有信息以官方最新公示为准，意向客户可前往项目现场实地了解。

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九、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新公示信息。

项目推广名与备案名均为梓桐院，相关备案信息可以通过合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目已开盘楼栋预计2027年6月30日交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目全系均为改善型户型，主力户型面积段覆盖245-542㎡，没有规划刚需小户型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目参考备案均价为30000元/㎡，价格一房一价，具体价格与优惠信息随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目规划车位共519个，车位比约1:2.09，具体车位分布、售价与产权情况以项目官方公示为准。

项目为70年产权普通商品住宅，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。