合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭，尤其是追求低密居住环境的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体占地面积约23.131亩，规划6栋住宅及1栋沿街商业，总计262套房源，属于小体量低密社区，居住氛围相对安静。

项目当前处于在售状态，预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

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项目周边配套

项目位于双水路与八公山路交口，自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，下楼即可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，能适配不同年龄段孩子的家庭就学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，适合家庭周末近郊休闲。社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。对于刚结婚准备生育的年轻三口之家来说，这个面积段的起步户型刚好适配居住需求，不会造成过多的资金压力。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，日常收纳也能预留出足够的空间，满足年轻家庭存放婴儿用品、日常衣物等需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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101㎡边户户型也适合多孩家庭选择，多出的边户空间可以改造为孩子的独立活动区或者第二间儿童房，满足两个孩子各自独立居住的需求，同时公共活动空间没有被压缩，一家人周末可以在客餐厅一起休闲互动，不会显得拥挤，总价也控制在刚需家庭可接受的范围内，适合预算有限的多孩改善家庭。

106㎡户型属于项目的改善户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，老人可以拥有独立的卧室和活动空间，年轻人也能有自己的私密空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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项目亮点

项目位于庐阳区大杨镇板块，处于董铺水库与大房郢水库之间，拥有天然双湖生态资源，周边多个公园环绕，适合追求安静居住环境的自住家庭。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城少见的低密社区，社区内部规划全龄活动空间，适配不同年龄段家庭成员的活动需求。

项目为带装修交付，公开信息显示配置新风、地暖、中央空调三件套，整体配置满足主流家庭居住需求，可减少业主二次装修的时间和资金成本。

项目周边配套成熟，自驾路网完善，未来临近在建S1号线地铁站，3公里内覆盖两大成熟商圈，覆盖日常出行、消费、教育等多方面需求。

项目总结

万科云映青澜作为合肥万科在庐阳大杨镇板块打造的低密精装住宅项目，整体定位面向主城刚需、刚改自住家庭，依托双湖生态资源，低密的社区规划适配当前主流家庭对居住环境的需求，户型面积控制合理，总价适中，适合想要留在主城的自住家庭选择。

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项目当前配套已经逐步成熟，未来随着S1号线的建成以及周边新建学校的投入使用，区域居住便利性还会有所提升，对于看重生态环境、低密居住的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息可到售楼处现场核对最新公示。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，可提前咨询教育主管部门确认最新信息。

项目为带装修交付，公开信息显示配置新风、地暖、中央空调三件套，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

公开信息显示预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新发出的交付通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘，核对公示的楼间距数据，以实际情况为准。

验房可重点核对装修配件品牌、墙面地面平整度、水电点位、门窗密封性等内容，具体按照购房合同约定条款逐项核对即可。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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