政务南某盘备案,不限购,均价1.26万!区域首付比例提高盛行,购房者可以买哪些?

劲爆消息

合肥市物价局较新备案数据显示

肥西县信地华地城备案

备案均价1.26万

共计48套房源

肥西有房啦

信地华地城较新备案48套房源，均价1.26万

合肥市物价局较新备案，肥西县信地华地城备案41#，24套毛坯花园洋房，备案均价12614.94元/㎡;备案32#，24套毛坯花园洋房，备案均价12614.90元/㎡，与上次备案价相比基本持平。

2016年市区限购之后，肥西成为刚需、投资客汇聚的主要阵地。

2017年肥西楼市温度居高不下，经历“全年卖房全市第二、二手房销量全市排名前列”的疯狂之后；2017年下半年至今，肥西陷入了一片沉寂，供地减少、土地流拍、连续几月新房无备案……从去年6月18日光明观澜公馆最后一栋高层A6#楼加推以来，肥西面临着放荒的局面。

从新房市场来看，随着繁华大道、翡翠路板块热门楼盘的告罄，目前肥西片区在售的楼盘7家，其中住宅仅剩3家，分别是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府。并且大部分都是少量房源在售，房源可选择性也并不算大。

从目前的形势来看，肥西片区的房荒依然十分严峻，不过2018年，除了华南城紫荆名都四期项目以外，区域将有2家纯新盘将要上市，其中较快上市的预计为城建琥珀御宾府，此外，高速时代御府也计划今年下半年入市，房源总量近8000套左右！

华南城紫荆名都四期住宅已开启预约，建面约88-125㎡，价格未定。该地块拿地时，华南城以总价32.1亿元夺得。其中，居住地块单价852.05万元/亩，楼面价5809.42元/平，溢价率113.0%；商业地块单价502.05万元/亩，楼面价3012.30元/平，溢价率904.1%。未来将会为库存紧张的肥西县带来约3200套的刚需房源。

琥珀御宾府预计2018年4月首开A1#、A2#楼，共168套房源，均价暂未备案。

高速时代御府项目为纯新盘，临展厅已对外开放，售楼部在建中。据小道消息称，该盘上半年不会加推，预计在7、8月份将会迎来首开，而它8863.06元/㎡的楼面价也基本定调其未来价格在1万元/㎡以上。预计价格将达到1.3万—1.5万/㎡。

肥西目前在售项目不多，以尾盘为主，其中一部分还是要求全款才能买的洋房，而纯新盘也仅仅只有三个，靠近市区的楼盘更是屈指可数。

传繁肥西某盘高层加推！6成首付+号头费

目前该板块的高层新房已经可以用少有来形容了，只剩下某盘5栋高层没有加推，而售楼部从去年开始一直给的信息是暂无加推时间，预计后期会加推。本来预计去年8月份加推，然后拖到9月份，最后又说10月份，但到目前为止还是没有一个确切的加推时间。

拖了这么长时间是想涨价？从目前合肥楼市的大体方向看，老盘基本不可能涨价了，有的新盘价格都被压下来了，甚至政府已经着手房地产税法的制定了，因此捂盘也是不可能了。

此前，有网友曝出该盘或将在3月底开盘，单价在10500元/㎡，预计加推的是期待已久的高层，而在咨询有没有首付等相关要求时，该网友称：6成首付+号头费！

不过，现在已经进入4月份，该项目仍未开盘。

将近一年的蓄客时间，肯定让该盘受到了大量购房者的期待。作为繁华大道西最后的万元高层房源，即使提高首付比应该也有很多人买，但让购房者气愤的是居然还要交号头费。

目前没有加推的五栋（上图中红色框中）只有86㎡和98㎡两种户型可供选择。价格和前期基本一致，在1.05万/㎡左右！

去年4月1日，该项目意向购房者临时收到通知：今天验资+加推！

当时该盘刚备案了两栋毛坯高层：27#、28#楼，共256套房源，备案均价10400元/㎡，建筑面积约86.33㎡、98.68㎡。开盘当天基本售罄。

如今一年的时间，该盘是否会在近期加推呢？

首付比例提高盛行 房企为何热衷？

首付比例能够决定你的选房权力？此前，南京楼市出现大批开发商要求提高首付比例，如金地中心风华、海玥名都、海峡城等楼盘均要求首付8成，正荣润峯首付5成。更有五矿崇文金城、佳兆业城市广场首付8成也基本确定，升龙天汇、华新城也将参考周边楼盘，预计提高首付也是大概率的事。

反观合肥楼市，在滨湖、肥西、经开等热门区域楼盘，提高首付比例的楼盘比比皆是。

为何房企热衷于提高首付比呢？

这与区域楼市行情和限价政策息息相关。

1

低价盘锐减 你不得不买

低价盘越来越少，对于刚需购房者来说，大量购房者不买高价盘的账，都去抢低价盘的房子。肥西在售洋房还有很多。肥西洋房市场出现了一个普遍的惯例——需全款购房。

也就是说你买洋房，总价在150万—200万左右，还要一次性全额付款，这对于被限购的改善来说值得考虑，而对于刚需基本就是不可能的事！

2

肥西区域优势明显 “房荒”骤增

肥西作为合肥西南板块热门区域，紧邻政务、经开，滨湖，而作为安徽省内最强全国百强县，肥西县的居民收入、城市规划、工业布局等方面都更有优势，因此受到大量购房者青睐，尤其是刚需客和受到限购政策影响的人，所以销售去化也迅速。

提高首付比和全款买房就能最有效的筛选优质客户。并且制造房源紧俏的现状，大打营销策略战。

3

加速回款 缓解资金压力

由于合肥近期一直施行分级备案制度，部分高价楼盘备案受到延迟，因此导致开发商要求购房者提高首付比例。而且限价政策破灭了许多房企高价卖房的想法。

并且2016年土市热度直线上升，许多房企盲目高价拿地，导致资金链出现问题，提高首付比和全款买房的话，就可以加速回款，缓解公司或项目的资金流问题。

肥西高铁站较新规划流出 2019年或建成通车

肥西县作为合肥发展较好的县城，这些年来，市民的生活水平不断提高，经济增长速度也是名列前茅。根据《安徽省县域经济竞争力报告2017》较新的研究显示，在安徽62个县(市)中，肥西县、肥东县高居前两位，长丰县位列第9，庐江县位列第11。区域规划利好不断。

近日，肥西高铁站较新规划曝光，2019年通车。

项目位于高店路与翡翠路交口西北侧。该站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。

肥西高铁站，与规划中的地铁3号南延线近在咫尺，且规划中的中运量轨道联络线(15号线)穿肥西高铁站而直抵滨湖。

近年来，肥西县发展速度惊人，相信，在2018地块及部分纯新盘相继入市之后，肥西房荒尴尬会有所缓解。