连续暴击!公积金停贷!房企停止拿地!银行停贷!降价潮来袭!楼市怎么了?

原标题：连续暴击！公积金停贷！房企停止拿地！银行停贷！降价潮来袭！楼市怎么了?

太突然!

楼市政策再加码

公积金停贷

房企停止拿地

银行停贷

降价潮来袭

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楼市还好吗?

1

突发新政!公积金商转公贷款有调整

近日，河南省发布公积金商转公贷款新政，对于公积金贷款做了一些调整。

重点内容如下：

一、贷款条件是什么?

夫妻双方均须在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元。

二、贷款金额有多少?

借款人单方缴存住房公积金、购买二套或者郊县房产的，贷款金额不超过60万元。

三、贷款年限多长?

贷款年限最长不超过30年，还款年限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁。

那么，什么样的情况下将停止公积金贷款呢?

1、房屋面积在200平方米以上不得贷款。

2、贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的，需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款。

3、购房合同或存量房买卖合同中签订的首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不等于购房合同或存量房买卖合同总房价，不能贷款。

4、购房合同或存量房买卖合同中未明确以住房贷款支付房款的，不能贷款。

此份文件中，200㎡是一个分水岭，200㎡以上不得公积金贷款，这对于改善群体来说，购房成本可就提高了不少。

2

政策从严!三大房企表态下半年停止拿地

近期，各大上市房企陆续召开2019年中业绩说明会，万科、融创、富力等大型房企纷纷表态基本不拿地。

富力地产

8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网上流传的富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，是他本人起草的。

但文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

融创地产

同一天，融创管理层在2019年中期业绩报告说明会上表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了。下半年没有什么拿地指标，除非特别好的地块，会拿一点点。

万科地产

8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。

万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

那么，三大房企下半年不拿地的原因是什么呢?

专家认为：

1.融资渠道收紧，资金紧张。现阶段主要需要抓紧出货，回笼资金。

2.土地市场政策收紧，双限政策下，没有高利润空间，且出货时间变长，成本增加。

3.土地市场进入下行周期，拿地风险比较大，房企不会盲目拿地，而是等待合适的机会出手。

3

合肥房贷收紧、12家银行二手房停贷

对于身处合肥的人而言，感触最深的不仅仅是房价崛起的速度，还有房贷利率坚挺的程度。近期合肥房贷利率未见明显变化，最主要的变化是二手房贷款政策收紧。

近日，合肥工商银行传出暂停二手房贷款业务，并得到证实。据统计，合肥目前将近12家银行暂停二手房贷款，各大银行额度收紧、放款时间延长...这些现象都释放出房贷继续收紧这一信号。

1、首套：普遍上浮20%-25%

首套房：目前房贷利率普遍上浮20%-25%。与7月并无明显变化，但是，具体的执行情况，各大银行的支行会存在部分差别。

2、二套：10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

二套房贷款已结清：较低利率为基准上浮20%—25%，个别上浮30%。

二套房贷款未结清：房贷利率普遍为基准利率上浮30%。10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行。

3、二手房合肥14家银行首付需4成及以上

据统计，合肥目前依然有14家银行执行二套房首付需要4成及以上。

4、3家银行新房停贷、12家银行二手房贷款不接单

部分银行停贷，其中光大银行云谷路支行已经暂停接单，表示目前无额度，正在等上面通知。另外华夏银行、民生银行部分支行也已经暂停接单。

然而二手房贷款就没有这么轻易了。合肥目前仅农业、兴业、浦发、徽商4家银行接二手房贷款业务，其余12家银行二手房贷款不接单。

这与银行大部分倾向于新房贷款政策有关，一方面是为了抑制炒房行为，增加二手房套现难度，另一方面，也是为了主推新房市场。

4

楼市降价潮全面来袭!合肥如何?

楼市的分化进一步加剧，不少楼盘已经开启优惠模式，那么，合肥情况如何呢?

1、新站某盘降价3000/㎡，仍只惨卖3成

最冷的新站H盘，由均价1.58万/㎡降到1.29万/㎡，单价直降近3000元/㎡!但是，大幅优惠并没有带来多大转机，新站H盘仍然只卖了3成。

该板块房源为何如此难卖?

一方面，烈山路板块楼盘扎堆现象严重，聚集了招商、绿地、华地、正荣等多家楼盘，竞争剧烈。

另一方面，暂时没有硬核配套加持，除了个别优势明显的项目去化相对好点以外，其余项目去化难也在情理之中。

当然，目前合肥楼市遇冷的不仅是这个一个板块，庐阳、蜀山、包河全都有。

2、庐阳某地王盘，单价直降3千+/㎡

继此前多次特价房之后，近日庐阳地王盘H盘再次推出一批特价房(共5套)。

来源：朋友圈

通过推广报广可以看出：该批房源面积在95.25-103.91㎡，原单价为2.15-2.27万/㎡不等，优惠后现单价为1.85-2.05万/㎡不等。较大降幅为4#2601室，98.09㎡，优惠后价格直接降了3007元/㎡，总价直接减了29.5万。

3、分销及全名经纪人启动，较高奖励5万元

除此以外，合肥还有部分楼盘启动了分销及全民经纪人，较高奖励5万元!

4、包河区某盘，单价直降3000元/㎡

包河区淝河板块因聚集了很多高价盘，目前整体去化都不大理想。据悉，该板块的J盘自去年9月首开至今，还没有卖完。

原备案价2.2万/㎡，后来进行了多次价格调整：此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡，现在优惠收紧，销售均价调整为1.9万/㎡，比之前回调了1000元。

5、庐阳、肥东、滨湖都有降价

除此以外，合肥还有一批楼盘在降价跑量、打折促销：

包河某盘近期推出内购会，2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;

滨湖省府板块某盘地铁公寓，折后8000元/㎡起，买就送15万元的车位;

滨湖海伦国际推出特价房，较高总价减11万;

肥东某盘推出一口价特价房，总价较高直降5.3万/套;

庐阳某高价盘，由于定价过高，近期打出86折卖房，以求降价跑量......

那么，通过合肥目前这些降价现象，我们又可以看出什么呢?

1、通过降价的楼盘，我们大抵可以看出，多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高，市场需求有限，所以去化也比较艰难;此外，一些纯新盘比较集中的板块，因为产品同质化较大，优势不是很明显，所以去化结果也不是很理想。

2、年中已过，接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”，而降价、优惠，更是带动销售量最为可观的方式之一，先进抢跑的收益大多优于后续跟进的。

3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说，下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码，房企在金融、资金等层面所要考量的将更多，谁能拥有更多现金流，谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流较快的方式，便是降价卖房!

5

结语

相对于上半年的小阳春来说，下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码，房企在金融、资金等层面所要考量的将更多，谁能拥有更多现金流，谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流较快的方式，便是降价卖房!

所以，下半年有看好的要赶紧下手，此时不买，更待何时!

文中部分素材来源房产零距离、常州楼市网。如有侵权，请联系删除。

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#本期话题#

对于近期楼市政策加码

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