合肥城改玉湖云境最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，项目地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

「城改玉湖云境」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环路网，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务区、三里庵、高新区等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等城市主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目位于董铺湖板块，周边生态资源突出，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常业主可到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山健身，到董铺湖沿岸散步观景，可满足周末休闲、日常健身等户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

效果图

项目周边医疗配套完善，直线1.6公里可达中科院合肥肿瘤医院，15分钟车程可抵达安医附院高新分院，同时步行1公里范围内有科学家园医疗卫生服务站等基层医疗站点，可满足日常问诊、应急就医等需求，具体诊疗安排请以医疗机构实际公示为准。

区位

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，社区内无小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据自身家庭人口数量与预算选择合适的户型，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价估算总价约215.9万元，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。该户型空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，按照备案均价估算总价约231.2-255万元，空间尺度能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，周边三大生态资源环绕，直线800米可达四季花海城市公园，1.6公里可达大蜀山森林公园，1.5公里可达董铺湖，区域植被覆盖率较高，适配偏好自然居住环境的改善购房者。

项目整体容积率控制为2.0，绿地率达40%，属于低密居住社区，产品以洋房为主，社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、无风雨连廊，居住舒适度较好。

通勤配套成熟完善，自驾可通过长江西路快速路、西二环等主干道快速通达高新、政务、老城等核心板块，周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站仅约1.8公里，多方式出行选择丰富。

项目户型全部为改善起步，无小户型混杂，居住人群纯粹，毛坯交付支持业主自主定制装修风格，不同面积段可适配三口之家、三代同堂等多类改善家庭的居住需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块生态资源突出，属于科学岛创新走廊配套居住板块，目前区域配套已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，整体兼顾自然居住环境与城市日常配套。

小区配套

项目打造低密改善住区，容积率2.0，产品涵盖洋房、小高层，户型覆盖127-206㎡全改善面积段，可满足不同需求的改善购房者，毛坯交付也给业主留下了充足的定制空间，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者参考。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

城改玉湖云境备案名为观晖园，项目所有备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示为准。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，具体户型分布请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可参考项目土地出让文件与购房合同约定。

项目预计交付时间请以购房合同约定与项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示与购房合同约定为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目车位配比为1:1.2，具体车位规划与售卖价格请以项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。