2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售普通住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价约20000元/㎡，主推建面104-115㎡三房户型，项目容积率1.8，周边配套大多已兑现，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目东侧紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，向南直达北二环，可快速接入合肥老城核心区，向北可通达北城板块，东西向有北二环路、阜阳北路两条主干道，可快速连接政务、滨湖、包河等合肥主要发展板块，日常自驾通勤的路网基础已经成熟，具体通行状况请以实时路况为准。

项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行约10分钟即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1、2、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈和居住板块；周边1公里范围内有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖日常消费到休闲聚会的三级商业体系，能够满足不同场景的消费需求。项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品等需求都可以就近解决，无需长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都能满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送较为方便。3公里范围内分布有90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集。需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，满足饭后消食、休闲遛弯的日常需求。周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，亲近自然放松身心。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

实景图

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两个面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口结构简单的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型整体格局方正，全明通透，设计有南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能够满足日常家庭烹饪的多种需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，增加了空间使用的灵活性。

样板间

115㎡三房户型和104㎡户型整体布局差异不大，主要区别在于主卧空间更宽敞，可根据家庭需求设置独立衣帽间，满足更多收纳需求，放置换季衣物、行李箱等物品都更加方便。该户型适合人口稍多的三口之家或者对居住空间有更高要求的轻改善家庭，总价相对适中，符合庐阳主城刚需和轻改善群体的普遍预算区间。

样板间

从空间适配性来看，两个面积段的户型都做了三房设计，能够满足家庭近十年的居住需求，不需要短期内因为人口增加置换房产，对于首次置业的家庭来说，一步到位的空间设计可以减少换房成本，契合当前多数刚需家庭的居住需求。具体户型格局和尺寸，建议意向购房者到项目样板间实地查看，以现场展示的实际尺寸为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥庐阳主城菱湖公园板块，区域发展成熟，配套大多已经落地兑现，不需要等待远期规划落地，交通、商业、教育、生态等日常居住需求都可以就近满足，适合追求稳定居住体验的自住群体。

项目容积率仅1.8，绿地率达40%，整体密度较低，居住舒适度较好，同时采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了小区地面的环境质量。

项目区位交通条件优越，紧邻蒙城北路主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾和公共交通出行都比较便捷，可满足日常通勤和跨区域出行的多重需求，适配不同出行习惯的购房者。

项目户型面积段控制合理，仅规划104-115㎡三房，精准匹配刚需和轻改善家庭的空间需求，总价区间控制合理，符合多数主城首次置业群体的预算范围，没有做大面积高总价产品，定位清晰贴合市场需求。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增在售刚需住宅项目，依托庐阳主城成熟的配套资源，加上较低的容积率，精准瞄准主城刚需和轻改善自住群体，项目产品定位清晰，没有做大面积高总价的改善户型，适配大多数普通置业家庭的需求，没有多余的产品溢出。

实景图

项目周边配套已经全部成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，无论是日常出行、买菜购物还是子女上学、休闲散步，都可以就近解决，生活氛围浓厚，主城烟火气充足。对于想要在庐阳主城安家，看重成熟配套、便捷通勤的首次置业和轻改善家庭来说，该项目可以纳入看房考察范围。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格，相关信息可到营销中心查阅公示文件。

项目备案均价约20000元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考，不构成购房承诺。

项目交付时间和交付标准请以购房合同约定以及项目现场最新公示为准，本文整理信息仅供参考，具体可咨询项目售楼处。

项目规划车位比约为1:1.2，具体车位售卖价格和租赁政策，请以项目开发企业官方公示为准，可到售楼处咨询了解详细信息。

项目楼栋采光情况受楼栋位置、楼层等多重因素影响，具体请以项目现场沙盘公示、合同约定以及实地看房感受为准，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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