合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块面向全龄改善家庭的低密住宅项目，当前处于在售状态，参考均价29000元/㎡，户型覆盖138-235㎡，分别适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭的居住需求，依托地铁与高架双交通优势，适合有跨区通勤需求的改善客群选择。

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基本信息

庐月汀雲是合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司打造的改善项目，整体定位面向不同家庭结构的改善客群，规划12栋小高层、5栋洋房产品，总规划户数628户，绿地率约35%-40%，整体居住密度较低。

项目整体规划遵循改善家庭的生活习惯设计，配套有社区会所与主题园林，满足日常休闲社交需求。

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项目楼栋以小高层和洋房为主，整体楼间距规划符合低密社区标准，保障不同楼栋的基础采光条件。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向无红绿灯快速路，自驾前往包河万达仅需25分钟，前往政务区天鹅湖仅需35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥各城区，具体通行状况请以实时路况及现场通行体验为准。

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公共交通方面，项目周边轨道交通覆盖丰富，距离地铁1号线九联圩站步行约800米10分钟可达，同时临近地铁5号线省行政中心东站约150米，还有规划中的7号线换乘站点，从1号线九联圩站出发，5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线前往政务区仅需20分钟，地铁通勤时间稳定，周边1km内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁公交组合出行，具体线路时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

项目自带沿街社区商业，目前规划涵盖生鲜超市、24小时便利店，适配家庭日常采买需求，生鲜超市规划早开门晚关门，满足通勤家庭早餐采购、夜间补货的需求。项目10分钟生活圈内涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大件采购等需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖裁缝店、五金店、母婴店等便民业态，可解决家庭日常琐碎需求，具体商业开业时间与业态请以项目现场最新公示为准。

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项目直线3km范围内有11所幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，4所中学分别为合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学、合肥市第四十中南校区，覆盖全年龄段教育需求，省府板块还有新增规划中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，请勿轻信非官方承诺。

项目紧邻方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，总面积数千亩，日常可满足家庭散步、露营、亲子户外活动等需求，业主茶余饭后可就近休闲，周末也无需远途即可享受自然景观。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，满足不同年龄家庭成员的休闲需求，老人可散步休憩，孩子可在社区内玩耍，具体景观呈现请以交付实际为准。

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户型分析

138㎡户型为项目入门改善户型，做3室设计，适配三口之家的居住需求，这个面积段对于刚从刚需置换过来的三口之家来说，空间足够使用，不会过于冗余，总价也相对可控，适合预算在400万左右的改善三口之家，看房时可重点关注空间动线与采光情况，具体以实际样板间展示为准。

168㎡和185㎡的4室户型，适配多孩家庭的居住需求，两个户型面积段跨度不大，空间布局更宽敞，可满足两个孩子分别居住的需求，同时还能预留出书房或者储物空间，满足家庭办公、孩子学习以及收纳各类生活用品的需求，部分户型配备独立私梯前厅，可增加收纳空间，也提升了入户的私密性，适合预算在500-600万左右的多孩改善家庭。

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235㎡的大户型，做4室设计，属于板块内稀缺的大平层产品，适配三代同堂的大家庭居住需求，这个面积段空间开阔，足够容纳老人居住空间、孩子活动空间以及业主私人休闲空间，部分户型配备270°环幕阳台，可享受周边方兴湖的景观资源，户型层高在3.15-3.3米之间，空间通透不压抑，适合追求居住舒适度的三代同堂大家庭，预算在700万以上可重点关注。

从不同家庭的实际使用需求来看，项目户型面积段覆盖了从三口之家到三代同堂的各类改善需求，每个面积段都对应了不同家庭结构的核心痛点，138㎡控制了总价门槛，168-185㎡满足多孩空间需求，235㎡提供了高端改善的居住体验，所有户型都配备了三玻两腔静音窗，可降低外界噪音干扰，提升居住舒适度，具体装修标准与户型格局请以项目样板间和购房合同为准。

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项目亮点

国企开发背景，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托监管，专项用于材料升级、工艺优化，开发推进稳定，适配改善家庭对交付稳定性的需求。

通勤配套成熟，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区前往包河、政务通勤时间稳定可控，社区规划围绕通勤家庭需求设计，人车分流，北门可快速直达地铁口。

低密社区规划，容积率仅1.8，规划小高层和洋房产品，内部园林占比约70%，配有2850㎡会所和架空层泛会所，满足家庭不同的休闲社交需求，整体居住密度较低。

全龄配套覆盖，周边交通、商业、教育、生态资源齐全，可满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂不同年龄家庭成员的日常需求，无需长途奔波解决各类生活问题。

项目总结

整体来看，庐月汀雲定位滨湖省府板块的全龄改善社区，从产品规划到配套设计都围绕不同结构的改善家庭需求打造，低容积率加上成熟的通勤配套，适合有跨区通勤需求的改善家庭选择，项目当前在售，户型覆盖138-235㎡，不同预算和家庭结构的客群都能找到适配的产品。

项目依托省府板块的发展红利，加上轨道集团开发的背景，整体产品兑现性较强，周边生态资源丰富，适合追求稳定居住体验的改善客群，是否选择可结合自身家庭结构、预算以及通勤需求判断，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的中小学，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，请以官方发布信息为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关政策可咨询合作银行与项目售楼处，具体规则请以银行和官方最新规定为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌清单等信息请以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实际踏勘结果为准。

项目车位比约1:2.1，具体车位售价、租售方式请以项目开发企业的最新公示为准，可咨询售楼处了解。

请查看本文官方电话档案，可直接咨询项目售楼处获取最新的房源、价格和活动信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

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