合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 10:22:24

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适配政务外溢、地缘改善自住家庭，周边配套成熟。

开篇速览

保利翡翠天奕是央企保利打造的天奕系高端改善住宅，落址合肥肥西经开区翡翠湖板块，地处政务、经开、肥西三区交汇地带，在售主力户型建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适合地缘改善家庭、政务外溢通勤客群以及对居住体验有要求的自住购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为纯改善定位的精装住宅社区，以下为公开可查的核心基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤到政务核心区域车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开核心、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，适合需要往返主城工作的购房者。具体路况以实际通行情况为准，建议购房者出行前提前核实。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达，可换乘其他线路通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，满足无车家庭日常通勤、老人短途出行的需求，具体公交班次以公交公司最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，步行1公里范围内就有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多家商超生鲜门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街可一站式完成；3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、万象城等不同能级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体营业时间以各商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖从学前到高中的全龄教育资源，周边直线600米范围内有和安家园幼儿园，直线700米范围内有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，满足学前教育需求；直线不到300米就是肥西经济开发区中心学校（东校区），直线约600米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）；项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可咨询售楼处获取最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园水域开阔，环湖绿道总长约6公里，是合肥热门的休闲打卡地，适合日常散步、骑行、野餐等活动；直线约3公里可达潭冲河生态廊道，绿道纵横植被茂密，适合家庭周末露营亲近自然；直线约3.5公里可达南艳湖公园，拥有超过1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可满足不同的休闲需求，日常休闲可根据出行距离就近选择场地。

户型分析

项目目前仅推出建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善型家庭打造，摒弃了小户型刚需产品，社区居住圈层更纯粹，符合对居住体验有要求的改善客群需求，两款户型均遵循新规优化设计，实际使用率较高，适配不同人口结构的改善家庭。

建面119㎡户型主打三口之家、二胎家庭的日常居住需求，该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，让室内空间更通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动交流提供充足空间，适合偏好开阔公共空间的家庭选择。

区位

119㎡户型采用U型厨房设计，贴合中式家庭日常烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，一侧可作为休闲观景区摆放茶台绿植，一侧可作为家政洗衣区放置洗衣机储物柜，兼顾美观性与实用性，动静分区设计也让休息区与活动区分隔，避免日常活动与休息互相干扰。

建面139㎡户型主打进阶改善需求，适配三代同堂或者预留儿童成长空间的家庭，该户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好，户型预留独立可变多功能空间，可根据家庭不同生命周期调整为书房、健身房等不同用途，适配家庭结构变化的需求。

项目亮点

项目由央企保利开发，属于保利天奕系高端产品线，保利深耕合肥市场多年，积累了大量业主口碑，品牌资金稳健，在交付保障和二手流通方面有一定市场认可度。

项目全系采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，居住体验优于区域内多数两梯四户产品。

项目规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目落址三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经成熟无需等待落地，自驾和公共交通出行都比较便捷，日常消费、休闲、教育需求都可就近满足。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的外溢改善需求，项目本身产品定位纯粹，仅规划119-139㎡改善四房，适合对社区圈层有要求的购房者，从产品配置来看，相较于同区域同价位的刚需项目，居住体验有明显提升。

项目配套成熟度较高，交通、商业、教育、生态配套都已落地，不需要购房者等待配套兑现，加上央企开发的品牌背景，对于看重交付安全和日常居住便利性的改善自住购房者来说，是区域内值得关注的项目之一，具体房源、价格、交付信息建议前往项目现场实地了解，以官方最新公示为准。