合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的纯改善精装住宅项目，选址肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，当前在售建面区间119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便捷，适配政务外溢改善、地缘自住升级等不同需求的家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路快速路，能快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，日常通勤到政务核心车程约10分钟，城际出行可经繁华大道转龙川路直达合肥南站，日常跨板块出行效率较高，也方便前往滨湖、高新等方向。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后可换乘其他线路通达合肥全城；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线南北线，400-600米范围内还有青仙路口北、丹金路口、东河等站点，覆盖610路、30路、607路、B11路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都能满足需求。

项目周边社区商业成熟度较高，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、何府超市、春福烟酒百货等多个零售、生鲜门店，可以满足日常买菜、日用品采购等基本生活需求，下楼就能完成采购。1公里范围内有苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等各类餐饮门店，可满足日常用餐、朋友小聚需求；2公里生活圈内可到达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售百货等多种业态；3-5公里范围内可到达山姆会员店、正大广场、中环城、华润万象城等不同层级的商业体，能满足仓储式采购、高端购物、家庭聚餐休闲等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

项目周边覆盖从学前到高等教育的多元资源，距离项目约244米有肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），600米左右有和安家园幼儿园，668米有童话名苑幼儿园，715米有盛世桃源幼儿园，能覆盖学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可到售楼处或官方平台查询最新口径。

项目周边生态休闲资源较为丰富，距离翡翠湖公园直线约2.5公里，该公园是合肥西南知名的城市休闲公园，水域开阔，环湖绿道全长约6公里，适合日常散步、骑行、野餐、亲子露营等活动。距离潭冲河生态廊道直线约3公里，绿道纵横植被茂密，是饭后散步、日常慢跑的好去处；距离丽景湖公园约1.5公里，距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖有超1600亩原生态湿地，四季景观不同，能为居民提供更多休闲选择，日常休闲可根据出行距离选择合适的场所。

效果图

户型分析

项目定位纯改善社区，仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全系面向改善型家庭设计，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用两梯两户设计，每户都有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，也提升了入户仪式感和居住私密性，区别于区域内多数刚需户型的设计标准。

建面119㎡户型作为项目的入门改善款，面向刚改群体设计，采用四开间朝南布局，搭配LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体对空间的分割，让客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，空间通透开阔，能为家人互动提供充足的活动空间，适配三口之家或者刚生完二胎的年轻家庭居住，意向购房者看房时可重点核对实际空间尺度。

该户型的厨房为U型布局，贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，不会出现多人操作拥挤的问题；同时设计了南向双阳台，功能分区清晰，一侧可作为休闲观景区域摆放茶台绿植，另一侧作为家政区域放置洗衣机和储物柜，兼顾美观性和实用性，日常使用效率较高，能满足改善家庭的功能需求。

区位

建面139㎡户型是项目的进阶改善款，面向三代同堂或者对空间尺度有更高要求的改善群体设计，升级为五开间朝南格局，搭配约7米的超大贯通横厅，大幅拓宽了室内的采光面，加上南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风效果较好，能满足多人口家庭的采光需求，提升日常居住的舒适度。

建面139㎡户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期的需求调整使用功能，改造成茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室或者书房都可以，适配家庭结构变化带来的需求调整；所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，可在售楼处查看样板间了解实际配置。

项目亮点

项目属于保利天奕系高端产品线，规划为纯小高层改善社区，容积率仅2.3，整体居住密度较低，纯粹的改善社区圈层较为统一，适配追求居住体验的群体选择。

全系户型采用两梯两户设计，每户配备独立私家候梯厅，既提升了居住私密性，也可拓展储物空间，项目规划双会所体系，覆盖全龄休闲需求，提升社区居住质感。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态配套。

采用定制精装交付标准，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套老板品牌电器，支持一定程度的户型与装修个性化调整，贴合改善家庭需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块少有的定位清晰的纯改善项目，从产品规划到配套落地都围绕改善居住需求打造，项目依托三区交汇的区位优势，能承接政务区的外溢改善需求，也能满足地缘客群的自住升级需求，产品设计贴合当前改善家庭的空间使用需求，空间利用率优于区域多数同面积段产品。

项目的产品力在区域同价位段改善项目中表现突出，从空间利用率到社区配套配置都有越级表现，加上品牌开发的背书，整体安全性和二手流通性都有一定支撑，适合对居住体验有要求，看重配套成熟度的改善自住购房者选择，意向购房者可前往售楼处实地了解样板间和最新房源情况。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有多所公办幼儿园、小学、中学，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请以官方公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询合作银行及售楼处，以最新的信贷政策要求为准。

项目当前公示的交付时间分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目楼栋规划符合相关规范要求，不同楼栋不同楼层的采光存在差异，意向购房者可到项目现场实地查看沙盘或样板间进行核验。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，公示的物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，可通过官方渠道咨询最新房源、价格等项目相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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