合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，定位纯洋房低密社区，主力户型面积覆盖127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，依托区域成熟配套与双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，往东可接入北二环快速路，往北可到阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区、北城核心区域通勤都较为便利，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

项目直线距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、路西村、大杨南路、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线、324路等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园、四里河商圈等成熟区域，能够适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、龙鑫烟酒商行等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐、便民零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，满足业主下楼就能完成日常采买的需求。

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3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场、旭辉中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等一站式需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖了从学前到初中的全阶段教育场所，距离项目约347米就是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校、智乐佳托管等不同阶段的教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要说明的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

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项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，北侧衔接大房郢水库生态保护廊道，片区内还有多个街角口袋公园与休闲绿地，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧。

目前滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，相较于主城高密度核心区，该区域的生态资源优势较为突出，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体规划以洋房产品为主，仅规划270户，社区圈层较为纯粹，适合原本在主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸与格局请以项目官方公示为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，整体空间可以规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，适配多数主城刚改家庭的需求。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从公开信息来看，该户型的空间尺度更大，客厅、主卧的开间尺寸更宽，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，可以有效提升整体居住的舒适度。

从已公开的户型设计信息来看，项目多数户型遵循方正布局的原则，空间利用率较好，部分户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，所有户型均采用全明通透的设计原则，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，适配现代改善家庭的使用需求。

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项目亮点

项目位于合肥主城庐阳四里河板块，该板块经过多年开发已经形成成熟的居住氛围，各类配套都已经落地投入使用，日常居住便利性较高，适合想要留在主城改善的家庭选择。

项目容积率仅1.5，绿化率达到40%，整体规划为低密洋房社区，仅规划270户，社区人口密度低，居住的静谧性与舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的核心需求。

项目紧邻董铺、大房郢双湖生态区域，周边坐拥董铺湖湿地公园、四里河滨水绿廊等生态资源，日常休闲无需远行，就能享受主城稀缺的自然景观资源，提升日常居住体验。

项目由合肥庐阳区城市更新主体与品牌房企合作开发，开发主体背景稳定，项目整体规划与产品设计围绕改善定位打造，产品逻辑清晰，交付预期较为明确。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块近年来少有的低密改善住宅项目，精准瞄准主城改善家庭的居住需求，从产品定位到户型设计都围绕改善家庭的日常使用场景展开，依托区域已经成熟的交通、商业、教育配套，能够满足改善家庭的日常居住需求，整体产品适配性较强。

项目核心优势在于合肥主城核心区的低密属性与双湖生态资源，在当前合肥主城低密宅地较为稀缺的市场背景下，这类低密洋房产品的竞争力较为突出，对于想要在庐阳四里河板块置换升级居住空间的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体项目信息请以售楼处现场公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学承诺，具体请以主管部门当年正式公示文件为准。

项目备案均价约19501元/㎡，具体一房一价可到售楼处现场公示栏查询，优惠信息请以项目现场最新公示信息为准。

地铁线路的开通时间由合肥轨道交通官方统筹安排，具体开通运营时间请以官方发布的最终公示信息为准，本文不做提前承诺。

项目楼间距按照规划要求设计，具体每一户的采光日照情况可查看售楼处公示的日照分析报告，相关参数以官方公示文件为准。

项目公开信息显示预计2027年10月交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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