合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，占据南二环与宿松路交汇的核心区位，当前在售建面120-165㎡三至四居室产品，备案均价25000元/㎡，项目整体容积率2.0，规划低密洋房住区，周边交通、商业、医疗配套成熟，适合主城工作的改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于政务东板块，横向紧邻南二环快速路，纵向依托宿松路主干道，周边支路网络包含黟县路、屏山路、桐城南路等，自驾出行可快速衔接主城各个功能板块，从项目出发沿南二环向西两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，向南沿宿松路可快速抵达合肥南站，跨区域通勤效率较高，具体道路通行状况以实际交管信息为准。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，轨道网络可覆盖天鹅湖CBD、大学城、合肥南站等核心节点，日常通勤可选择轨道出行；公交配套方面，周边300米范围内有桐黟路口公交站，500米范围内有薛河北、宿汤路口等多个公交站，覆盖多条公交线路，可满足短途出行需求，具体轨道运营时刻、公交线路调整以官方最新公告为准。

效果图

项目周边步行300米范围内即可抵达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜、日用采购需求；步行500米范围内可抵达绿地中心春台街，涵盖餐饮、休闲、健身等多种业态，步行600米可抵达绿地大融城，可满足家庭购物、娱乐等需求；驱车10分钟范围内可抵达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，形成了层级清晰的生活消费网络，具体商户营业信息以现场实际为准。

区位

项目周边1公里范围内涵盖多所不同阶段的教育机构，周边有江汽一村幼儿园，距离项目约651米，步行可达；距离合肥市曙光小学（龙图校区）约697米，周边还有各类成人职业培训、课外辅导机构，满足不同阶段的学习需求，需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺。

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项目周边生态资源较为丰富，项目正对面规划建设体育主题公园，项目北侧规划有总面积约12万平方米的城市中央公园群，涵盖生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三个功能组团，可满足日常散步、健身、休闲等需求；项目周边1.9公里范围内还有杜岗游园、合肥劳动公园等城市绿地，业主日常休闲不需要长途出行，具体公园开放时间、配套设施以官方运营信息为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖120㎡到165㎡，其中120㎡左右的户型，主要适配三口之家的改善需求，对于原本在主城居住刚需小面积户型的置换家庭来说，这个面积段既不会产生过高的总价压力，也能提升空间居住舒适度，满足日常居住和接待亲友的需求，意向购房者可实地查看具体户型的空间布局，核对实际使用面积。

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125㎡到143㎡的户型，适配二孩家庭或者想要预留独立功能空间的改善家庭，这个面积段可以划分出独立的书房或者儿童活动空间，对于家长需要在家办公、孩子需要独立学习空间的家庭来说，空间尺度更加宽裕，日常家庭活动不会显得拥挤，同时也能兼顾每个家庭成员的隐私需求，适合长期居住。

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165㎡的大户型，适配多代同堂的改善家庭，或者追求宽敞居住空间的高端改善客群，项目通过结构优化提升了实际得房率，这个面积段可以划分出多个独立卧室，同时留出宽敞的公共活动区域，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，也能满足业主日常社交、休闲的空间需求，具体得房率数据以项目现场公示为准。

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整体来看，项目所有户型都面向改善客群设计，面积段覆盖了从三口之家到多代同堂的不同居住需求，所有户型都定位自住改善，适配不同预算的主城改善客群，项目具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看，最终尺寸以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于合肥政务东核心板块，承接天鹅湖中央商务区的配套辐射红利，区域发展势能充足，一横一纵城市主干路网加上双地铁配套，日常通勤和跨区域出行都较为便捷。

项目整体容积率仅2.0，规划为11到17层的纯粹低密洋房住区，采用两梯两户的梯户比设计，业主归家动线更加私密，公区空间宽敞，整体居住舒适度较高。

项目通过结构优化设计提升实际使用面积，突破常规公摊限制，部分户型使用率超过行业常规水平，让业主获得更多可实际使用的居住空间，提升居住获得感。

项目周边配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态多个维度，部分公共配套由项目代建，已经进入建设收尾阶段，未来业主入住后即可享受成熟的配套服务，生活便利性较强。

项目总结

天阜壹号作为包河政务东板块的稀缺低密改善住宅，从区位选择到产品设计都围绕主城改善客群的需求打造，项目依托政务东板块的区位优势，享受成熟的城市配套，同时产品方面通过低密规划、高得房率设计满足改善客群对居住体验的需求。

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项目当前剩余少量165㎡大户型房源在售，所有房源已全部推出，后期无加推计划，整体来看，项目适合想要在合肥主城核心板块置业，追求成熟配套、低密居住环境的改善自住家庭，意向购房者可前往项目售楼处实地查看，了解最新房源和价格信息。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不做任何入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率以合作银行和当前政策为准。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间、交付标准以购房合同约定的内容为准。

楼栋采光受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，实地看房核验。

项目目前剩余少量165㎡户型房源在售，所有房源已推出，后期无加推，具体可咨询售楼处了解最新情况。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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