合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 10:18:33

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天阜壹号（备案名望萃庭）位于合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，是主城改善型住宅项目，在售建面120-165㎡，备案均价25000元/㎡，双地铁覆盖配套成熟，适配合肥主城改善自住客群。

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的纯改善住宅项目，地处原江淮厂北门旧址，紧邻南二环与宿松路城市主干道，当前剩余少量建面165㎡户型在售，备案均价25000元/㎡，项目定位低密改善，周边双地铁可达，生活配套成熟，适合想要在政务东周边置业的改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目南侧紧邻南二环快速路，西侧紧邻宿松路主干道，属于合肥主城核心区域，从项目出发沿南二环向西仅需过两个红绿灯即可直达天鹅湖政务核心区，沿宿松路高架向北可快速抵达老城中心，向南可便捷到达合肥南站，日常通勤和跨区域出行都比较顺畅，具体通行时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边已开通多条轨道交通，距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站，方便通勤和出行；公交方面，1公里范围内有桐黟路口站、江汽厂站、薛河北站等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条线路，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交官方最新通知为准。

效果图

基础生活配套方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有海鲜、禽蛋、水果、肉类等多种日常消费品，能够满足每日买菜、采购生活用品的需求；步行约500米可到达绿地中心春台街，街区内有餐饮、茶饮、健身、休闲等多种业态，日常饭后休闲、朋友小聚都可就近满足。

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中高端消费方面，驱车约5分钟可到达绿地大融城，能够满足家庭购物、休闲娱乐等需求，驱车约10分钟可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，满足大型聚会、购物等更高层次的消费需求，社区内部也规划了便民商业配套，具体营业情况请以项目交付后实际运营为准。

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项目周边1公里范围内已有多处教育相关配套，包括合肥吉日职业技术培训学校、江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等，距离都在1公里以内，日常接送比较方便；板块内也有多个成熟学校资源，形成了覆盖全年龄段的教育资源分布。需要明确说明的是，所有学区划分均以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可自行向教育部门核实最新信息。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，根据公开规划信息，项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园以及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面就是规划建设的体育主题公园，公园内规划有标准环形跑道、足球场以及运动区域，能够满足日常散步、跑步、健身等需求。此外，项目代建的全民健身中心已封顶，内部配置了多种运动场馆，未来开放后可为居民提供专业的运动空间，具体开放时间请以官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖120-165㎡，全部面向改善型客群设计，其中120-125㎡的户型是刚改入门户型，主要适配三口之家或者首次改善的购房者，这个面积段能够做到三开间格局，满足日常居住的基本功能需求，相比同面积段的常规户型，项目得房率更高，实际使用空间更大，适合预算适中想要一步到位置换的年轻改善家庭，看房时可重点核对具体楼栋的朝向和采光情况。

区位

140-143㎡的户型是项目的主力改善户型，适合二孩家庭或者想要提升居住空间的三口之家，这个面积段能够做出更舒适的空间布局，可根据家庭需求改造出独立书房或者儿童活动区，满足家庭成员不同的功能需求，项目通过空间优化设计让该户型得房率接近98%，实际使用空间比同面积段常规户型更大，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

实景图

165㎡的户型是项目的大户型改善产品，当前剩余可售房源也以该面积段为主，主要适配多代同堂家庭或者追求大空间居住体验的改善客户，该户型在未计入入户门厅面积的前提下，实测使用率已经超过100%，空间布局更加舒展，功能分区清晰，能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以预留出更多的公共活动空间，适合预算充足、追求居住舒适度的高端改善客群。