合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22679元/㎡，依托主城成熟生活配套，低容积规划适配想要在合肥主城核心区置业的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥包河主城核心区域，自驾出行方面，横向可衔接南二环、望江路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，日常跨板块通勤较为便捷，具体道路通行情况以实时路况为准。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站等城市核心枢纽；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营调整以合肥公交官方最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名文旅商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，能满足日常聚餐休闲需求；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时消费需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态经营情况以商家最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从学前教育到高等教育的多个院校，周边有合肥珠光雅苑幼儿园、合肥市卫岗小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等，形成了较为完整的教育资源集群。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

区位

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，分别为106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房，覆盖不同结构的家庭需求，从刚需三口之家到改善多孩家庭都能找到适配的产品，项目整体得房率约79.2%，多数户型配置三南向双阳台，空间利用率较高，具体户型格局以项目售楼处公示的正式设计图纸为准。

小区配套

106㎡三居室户型，按照项目备案均价估算总价约240万元起，按照首套购房三成首付计算，首付约72万元，降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者刚养育孩子的三口之家，空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，适合想要留在合肥主城、总预算在250万元以内的购房者。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约286万元，适合有长期居住规划的刚改家庭，比如计划在主城定居、需要改善居住空间的三口之家，面积比起步户型更大，预留了更多的储物空间和公共活动空间，三开间朝南的设计可以提升日常采光体验，适合对居住空间有一定要求的改善入门人群。

开发商营业执照

139㎡四居室户型，按照备案均价估算总价约315万元，是项目的洋房产品，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，四室布局可以满足不同家庭成员的独立居住需求，还能预留独立的工作或者休闲空间，作为低密洋房产品，居住密度更低，私密性更好，适合对居住舒适度要求较高的主城改善客群，目前项目139㎡洋房中高楼层库存较为稀缺，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河主城合工大南区板块，周边为成熟建成区，所有生活配套均已落地，不需要等待规划兑现，日常步行即可满足大部分生活需求，居住便利性较高。

项目容积率仅1.8，是合肥主城核心区少有的低密社区，仅规划4栋住宅共154户，整体居住密度低，社区氛围安静，适合追求低密居住体验的购房者。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，物业服务由万科企业股份有限公司提供，物业费3.38元/㎡·月，居住服务有稳定保障。

项目距离合肥知名城市文旅商圈罍街仅约200米，步行即可享受丰富的餐饮休闲资源，同时周边路网发达，自驾和公共交通出行都较为便捷，适配主城日常通勤需求。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河区合工大南区板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已发展成熟，项目定位低密改善住区，小体量规划加上品牌物业，契合当前主城购房者对低密舒适居住的需求。

效果图

项目户型覆盖106-139㎡，从刚需入门到改善四居都有适配产品，备案均价22679元/㎡，总价门槛从240万起，对于想要留在合肥主城核心区、看重生活便利性的自住购房者来说，是一个可关注的选项，具体房源情况建议实地前往项目售楼处了解最新信息。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三类产品，可满足不同家庭的空间需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的最新政策为准。

项目预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目备案均价为22679元/㎡，不同楼栋、不同楼层因位置、采光等因素价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查询项目官方预售备案文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-31

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。