合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，属于肥西融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，目前户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，适合不同结构的刚需、刚改家庭选择，尤其适合在主城西南板块通勤的家庭。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，北侧通过金寨南路高架可直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可直达肥西老城区，日常自驾往返主城各个核心功能区的通勤时长可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，周边步行范围内还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；项目自身规划有约350㎡社区底商，可满足业主日常下楼消费的需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园加3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，业主日常饭后散步休闲十分方便；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目社区内部绿化率达40%，打造了一轴多组团的现代景观，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析与楼栋选购思路

项目主力户型面积段为99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，整体遵循南低北高的排布逻辑，小高层多分布在地块南侧，高层分布在北侧，不同面积段对应不同家庭结构的需求，选购时可结合家庭人口选择对应楼栋与楼层。99㎡三房户型多分布在北侧高层，是项目的起步户型，主要面向首次置业的年轻三口家庭，总价控制在140万左右，首付门槛较低，这类家庭选购时可优先选择10-20层中间楼层，既避开低层可能的植被遮挡，也能控制总价，适合预算有限的年轻三口之家。

113㎡三房户型，多分布在高层中段，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多出一个公共卫生间，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭，这类家庭更看重日常使用的便利性，选购楼栋时可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，减少日常出行的步行距离，楼层优先选择中高楼层，保障室内的采光与通风效果，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求。

区位

128㎡四房户型，全部集中在南侧的11层小高层产品中，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，这类家庭选购时可优先选择小高层的5-9层中高楼层，既能获得开阔的社区园林视野，也不用受到顶层隔热的顾虑，居住舒适度更高。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能灵活控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可结合自身家庭人口数量和预算，到项目现场实地查看不同楼栋楼层的实际采光情况后再做选择。

六、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，坐落于金寨南路与云谷路交口，承接政务、经开、滨湖多区配套辐射，自驾与公共交通通勤都较为便利，适合主城西南通勤的家庭选择。

项目容积率仅1.8，属于低密住区，整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，兼顾了大部分楼栋的日照与通风条件，社区整体居住密度较低。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载智慧社区服务体系，提供24小时安防、定期检修、快速报修等服务，居住体验有保障。

项目外部多片生态公园环伺，内部打造全龄景观与首层架空活动区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，适配全周期家庭的生活场景。

七、项目总结

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于肥西融城发展的核心位置，交通通勤便利，周边生活、教育、生态配套成熟，项目整体定位低密毛坯住区，规划小高层与高层产品，户型覆盖99-128㎡三至四房，适配不同人口结构的家庭需求。

项目依托保利的品牌与物业，整体产品规划符合刚需与刚改家庭的居住需求，对于想要在合肥西南板块置业，预算在140-180万之间的家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文所涉信息仅供参考。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础建造配置齐全，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及开发商交付文件为准。

项目整体采用南低北高的错落排布，拉大楼栋横向间距，具体不同楼栋、不同楼层的采光效果，请购房者到项目现场实地核验，以实际情况为准。

项目总规划机动车位573个，车位比为1:1.3，能满足大部分业主的停车需求，具体车位售价、租赁规则请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权信息以政府主管部门的不动产登记文件为准。

项目已在2025年完成交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目主力户型建筑面积为99㎡、113㎡、128㎡，覆盖三房到四房产品，可满足不同家庭的空间需求，具体户型格局以官方公示的户型图为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。