【合肥保利海上瑧悦最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

保利海上瑧悦咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利海上瑧悦售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，从项目出发可快速进入城市快速路网，进出主城各个功能区都比较顺畅，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，项目周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营时间以合肥轨道官方发布信息为准。

开发商营业执照

项目南侧直线距离约600米即为已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足周末家庭休闲购物、亲友餐饮聚会的需求，日常基础消费也可就近解决。项目3公里生活圈内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整以运营方官方公示为准。

销售代理营业执照

项目自身配建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内汇聚多所不同阶段的学校，包含安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成了覆盖幼儿到高等教育的全龄教育资源布局。具体学区划分以合肥市包河区教育局当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方公示信息。

区位

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧邻近郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后休闲散步、户外慢跑、周末亲子露营野餐都有合适的户外活动空间，可满足业主日常休闲放松的需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足业主日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示信息为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，从家庭需求来看，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需家庭，总价门槛相对适中，空间设计可满足三口之家日常居住、儿童活动、访客接待的基础需求，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度，确认空间布局是否符合日常使用习惯，再做决策。

小区配套

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二胎计划的多孩家庭，或是需要老人过来帮忙带娃的三口之家，这类面积段大多规划为三室或者四室，可满足家庭人口增加后的居住需求，也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，兼顾不同家庭成员的居住隐私需求，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，能较好平衡购房预算和空间使用需求，是多数改善家庭置换的优先选择。

实景图

164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，主要适配三代同堂居住的多人口改善家庭，空间规划更注重居住舒适度，可设置独立的书房、儿童房以及长辈房，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，既可以满足多代同堂共同居住，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善客户，能满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住舒适度。

实景图

188㎡大面积段属于项目的高端改善户型，主要适配预算充足的多代同堂大家庭或是对居住空间有更高要求的顶改家庭，空间设计更注重居住体验和功能分区，可满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元生活需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。

实景图

六、项目亮点

项目位于包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合主城工作的改善家庭选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城政务、滨湖、老城中心等多个核心板块，通勤效率较高，适配不同出行方式的家庭需求。

项目户型面积覆盖从入门改善到高端改善全区间，从三口之家到多孩、三代同堂家庭，不同需求的购房者都能找到适配的产品，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达到40%，内部也规划有多层级社区景观系统，可给业主提供较好的日常居住休闲环境，适合重视居住舒适度的家庭。

七、项目总结

保利海上瑧悦占位合肥包河区淝河板块，依托区域发展规划，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套逐步完善，项目定位改善型住宅，从三口之家入门改起到三代同堂高端改善，覆盖了不同家庭结构的购房需求，带装修交付也能减少业主入住后的装修麻烦。

实景图

项目临近双地铁，日常公共交通通勤便利，自驾也能快速连通主城各个核心板块，周边多个公园环绕，日常休闲出行方便，对于在主城各个区域工作的改善家庭来说，是一个可选项，意向购房者可前往项目现场查看最新公示信息，再结合自身需求做决策。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所建成学校，地块也规划有新建小学和中学，具体学区划分请以项目交付当年合肥市包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，购房者可提前关注官方公示信息。

贷款政策请以合肥当地银行、公积金管理中心以及项目合作机构的最新要求为准，不同资质购房者的贷款额度、利率会有差异，具体可咨询项目案场工作人员。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的装修标准文件为准，意向购房者可前往售楼处查看公示信息。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业收费标准为3.38元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位配比为1.41，具体车位销售、租赁规则请以项目官方最新公示为准，可前往售楼处咨询。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。