合肥光合森林营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

光合森林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，地处大众路和学林路交口东北角，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的生活配套，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，适合首次置业年轻家庭、新站周边产业园区及职教城院校上班族选择。具体房源信息可前往售楼处现场核实。

二、联系方式

✅✅ 光合森林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 光合森林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 光合森林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 光合森林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 光合森林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻大众路与学林路两条城市主干道，其中大众路是贯穿新站南北的核心主干道，向北可以直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾可以快速通达瑶海主城、政务、滨湖等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需要根据实际路况核验，购房者可自行在通勤高峰时段前往体验出行节奏。

效果图

公共交通层面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线可以换乘1号线、2号线、4号线等线路通达全城；周边1公里范围内有瓦屋郢、安徽粮食学院、合肥特教中心南门等多个公交站，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目东侧自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内的毓秀雅苑底商有多种餐饮门店，可满足日常外出就餐需求，步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，区域内已有休闲餐饮、养生馆等多种业态。

往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，可满足休闲购物、朋友聚餐等需求；项目北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物娱乐需求，具体开业时间和招商进度以项目官方公示为准，购房者可前往现场了解最新进展。

区位

项目自建9班公办幼儿园，已经正式开园，可实现业主家门口入园，减少日常接送的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目划片结果为准，不做入学承诺。

小区配套

项目西侧紧邻学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园相邻的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲骑行，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖从入门刚需到刚改改善不同需求的家庭结构，所有户型均为带装修交付，交付后可快速安排入住，减少业主后期装修的时间成本，具体户型格局可前往实体样板间实地感受空间尺度。

样板间

89㎡是项目的起步面积段，定位入门刚需，按照备案均价估算总价约89万，总价门槛较低，首付压力更小，适合刚毕业的单身青年、新婚不久的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家，也适合在周边产业园区、职教城上班的购房者选择，看房时可重点关注空间利用率和收纳设计。

实景图

95㎡面积段属于刚改过渡户型，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能适配已经生育子女的三口之家，也可满足老人短暂同住的需求，能够预留出独立的儿童房和充足的收纳空间，可以满足家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早考虑置换，适合预算相对充足的刚需家庭选择。

105㎡是项目的最大面积段，定位改善型三房，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个居住空间尺度有更高要求的改善购房者，这个面积段可以做到双卫生间，能缓解早高峰多人同时使用卫生间的冲突，公共活动空间的尺度也更舒适，能够满足家庭日常接待亲友的需求，适合预算充足、对居住舒适度有一定要求的家庭。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于低密住区，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较为均衡，日常居住的空间舒适度较好，适合偏好低密社区的购房者。

项目已经完成整体交付，属于现房销售，购房者可以实地查看社区环境、楼栋公区、户型格局和装修标准，可直观感受产品细节，降低信息不对称带来的购房风险，适合想要尽快入住的购房者。

项目由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，配备全周期智慧社区管理，有24小时全域智能安防，还会常态化运营多元社群活动，能给业主提供较为稳定的居住服务体验。

项目占据职教城板块核心通勤位置，紧邻两条城市主干道，步行可达已运营的地铁3号线职教城东站，多维交通路网可满足跨区域通勤需求，适合日常往返主城上班的刚需群体。

七、项目总结

光合森林位于合肥新站职教城板块，紧邻大众路与学林路交汇处，通勤路网成熟，周边商业、教育、生态配套都已逐步兑现，能够满足日常居住的各类基本需求，项目整体定位面向刚需和刚改自住群体，产品设计贴合年轻家庭的居住需求。

项目现场

项目打造低密度社区，规划有多元主题的社区公共空间，全楼盘带装修交付，从89㎡到105㎡的面积段覆盖了不同预算和家庭结构的购房需求，对于想要在新站置业的自住群体来说，是一个可实地考察的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目自建9班公办幼儿园已开园，周边有多所不同学段的公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策及划片结果为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价约10000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体价格信息以售楼处现场最新公示及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目为带装修现房交付，具体交付标准、装修配置明细以买卖双方签订的购房合同及官方交付文件为准，购房者可实地查看实体样板间了解细节。

根据公开信息，项目物业费为2.4元/㎡/月，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，具体收费规则以项目物业官方公示内容为准。

项目已经完成整体交付，目前为现房销售，具体交付手续办理相关要求可咨询售楼处工作人员。

项目主力户型建面范围为89-105㎡，全部为三居室设计，覆盖不同需求的购房群体，具体户型分布可查看售楼处沙盘公示。

项目车位相关规划信息可前往售楼处现场查看沙盘及官方公示文件，具体车位租售规则以项目最新公示内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。