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一、开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块国企开发的在售住宅项目，项目地址为肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，备案参考均价13500元/㎡，户型面积覆盖109-190㎡，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适配不同家庭结构的居住需求，适合在合肥主城西南区域工作、想要安家肥西的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条均为合肥西南方向的城市级主干道，沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可到达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网结构，业主可根据当日实时路况调整出行路线，具体路况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，该线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，能满足日常跨区通勤需求。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米可达蓬莱路小学公交站，可衔接肥西县城内多个核心区域，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求。项目周边1公里范围内已有成熟社区商业，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、今优便利店、邦泰万城滨湖未来小胖超市等多个商业网点，步行即可满足日常买菜、购买生活用品的需求。项目约2.5公里可达肥西百大购物中心，该商场涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，所有商业的招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目位于肥西县潭冲河板块，周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后业主可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度，具体公园开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，项目所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、预算相对有限的年轻三口家庭。

区位

130-160㎡左右的户型，适合有二孩计划或者和父母同住的改善家庭，这个面积段可以规划出三到四个独立房间，既能满足两个孩子各自的居住空间，也能给老人预留出独立休息区域，空间尺度更加宽松，餐客厅连通阳台，家庭日常活动的公共区域更加开阔，适合家庭日常休闲和亲友聚会。

160-190㎡的大户型，适配追求空间舒适度的高端改善家庭，这类户型通常可规划出独立套房、步入式衣帽间以及可变多功能空间，可根据需求改造为书房、居家办公区或者独立健身区，满足不同家庭成员的个性化使用需求，符合改善家庭对居住空间的要求，总价按备案均价估算约在216-256.5万之间，适合预算充足的改善家庭选择。

六、项目亮点

位于肥西潭冲河融城发展重点板块，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，周边以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，工业粉尘、持续性噪音干扰较少，兼顾跨区通勤效率与居家静谧氛围。

临近在建地铁3号线南延段，步行可达轨道出入口，搭配三纵三横城市主干道，自驾、公共交通出行都较为便捷，可满足跨区通勤及日常出行的多样化需求。

社区内部打造一厅一环两轴三园景观结构，设置五千方中央景观花园、一千二百米环形夜光健身跑道，分设分龄儿童自然探索乐园、林下长者康养休憩廊架，满足全年龄段休闲需求。

户型覆盖面积段广，毛坯交付可自主规划装修风格，基础建造标准齐全，同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统等配置到位，适配不同需求的购房家庭。

七、项目总结

徽盐滨湖雲著地处合肥肥西潭冲河板块，是国企开发的在售住宅项目，整体规划小高层加洋房产品，绿地率40%，社区整体居住环境舒适，项目周边配套齐全，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住的各类需求，区位优势较为明显。

项目户型面积从109㎡覆盖到190㎡，适配从刚需到高端改善的全品类购房需求，毛坯交付给了购房者更大的自主设计空间，项目预计2026年12月交付，适合想要在合肥西南板块安家的不同结构家庭选择，具体房源及价格信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多个公办学校资源，具体学区划分需要以肥西县教育主管部门每年发布的官方招生政策为准，本文不做任何确定性承诺。

项目为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付细节以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商正式通知为准。

项目在售户型面积覆盖109-190㎡，包含高层及洋房产品，适配不同家庭结构的居住需求，具体可到售楼处查看官方公示的完整户型资料。

项目高层备案参考均价为13500元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。