【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住产品，项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，当前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、生态资源丰富，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区核心、政务区以及新桥机场方向的路线选择较多，当前主干道路网已经成型，具体实时通行情况请以出行前官方公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可以直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，该区域未来有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点设置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

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项目日常基础生活需求可就近满足，步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右还有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态商铺，可以覆盖日常买菜、生鲜采购、母婴用品采购、日用百货采购等需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东车行约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、周末购物逛街等需求，具体商业运营情况请以项目现场实际公示为准。

项目周边教育资源密度较高，直线距离1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

区位

项目生态资源条件较好，周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练锻炼都有合适的场所，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放运营情况请以实际情况为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同居住需求的家庭都有对应的产品选择。其中97㎡户型是项目的入门产品，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可以满足日常基本居住需求，具体空间格局可前往项目售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可以预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭选择，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长居家办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，可以提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型，是项目的封顶产品，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更宽松的功能空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，整体空间灵活性更高，能适配多人口家庭的长期居住需求，具体户型细节可前往售楼处了解最新公示信息。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，属于合肥西部重点发展区域，当前主干道路网已经成型，基础生活配套已经落地，可满足日常居住需求，承接高新区外溢的自住客群需求。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育，多个合肥优质教育集团的校区已经落地，项目自身配建幼儿园，能满足家庭的教育配套需求。

项目为低密小高层社区，容积率仅2，绿地率42%，居住密度较低，且为满分竞品质项目，公建化外立面，层高3.15米，公摊在16%-17%左右，得房率相对较高。

项目为带装修交付，公开信息显示精装配备中央空调、地暖、新风三大件，交付标准清晰，可减少业主后期装修的时间成本，适合不想自行装修的自住群体。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心区域，周边基础生活配套已经成型，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住需求，项目整体规划为纯小高层社区，低容积率带来了更宽松的居住空间，产品设计贴合刚需及刚改群体的居住需求。

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项目户型覆盖从97㎡到144㎡的三房产品，可适配从首置刚需到三代同堂改善的不同需求，精装交付配备核心设备，减少业主后期装修投入，本土房企开发，当前项目处于在售状态，适合在合肥西部高新区工作，预算相对有限的自住群体选择。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息以主管部门出具的备案文件为准。

项目备案均价约11000元/㎡，主力户型总价约106.7万-158.4万（按备案均价估算），具体价格及优惠信息请以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以蜀山区教育部门当年发布的招生政策为准。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方公示文件。

项目为带装修交付，公开信息显示精装配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准以购房合同约定及项目现场交付公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。