合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目地处合肥东北部通勤核心节点，路网通达性强，适合在主城区、新站产业区上班的首次置业年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边已经形成三横四纵的成熟地面路网格局。横向主干道有东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥瑶海、庐阳等主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来新站高新区产业园区、合肥主城区核心区域路线选择较多，具体高峰时段道路通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通行效率。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离已运营的地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域，具体步行路线、地铁运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店、洋河蓝色经典子涵超市等多个社区超市，可满足日常生鲜采买、日用品采购的高频需求。步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲消费都可就近满足。距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，3公里范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段。直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所公办院校，教育资源分布密集。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体空间规划符合合肥年轻家庭的日常使用习惯。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。这个面积段的总价符合多数首次置业家庭的预算，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。该面积段的空间富余度更高，可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可改造为家庭书房或者健身区，满足家庭成员的个性化需求。

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项目为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，还配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾日常居住的舒适度与实用性，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认户型空间与装修配置的实际情况。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心板块，三横四纵成熟路网搭配已运营地铁3号线，跨区通勤路线选择丰富，适合在合肥主城区、新站产业园区上班的刚需群体。

项目为已交付现房，实景园区、景观、户型、装修都可实地查验，购房后无需长时间等待交付，可尽快安排入住，减少过渡成本。

项目容积率2.1，属于区域内低密社区，内部打造森学主题景观，还有多主题连片架空泛会所，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目自带约1.9万㎡社区商业，周边近距离就有多个社区超市与商业街区，日常基础消费需求可步行满足，生活便利性较高。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的交通节点位置，通勤路网完善，可便捷连接合肥主城区与新站产业区，适合依赖公共交通或自驾通勤的刚需购房者选择。项目整体定位精准，主打89-99㎡三房产品，总价符合多数首次置业家庭的预算，带装修交付也省去了业主后期装修的时间成本。

项目周边配套成熟，覆盖全年龄段教育、日常商业、生态休闲等多类生活需求，社区内部规划完善，低密布局搭配全龄配套，能够适配年轻家庭长期的居住需求，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文不做入学承诺。

项目备案均价为16091元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及开发商交付公示文件为准，意向购房者可实地查看实体样板间。

项目车位比为1:0.9，具体车位出售、出租价格及相关规则请以项目现场最新公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年。

项目目前主力在售户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房状态。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。