合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，属于合肥主城核心区位，目前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅2，整体社区低密舒适，周边成熟配套齐全，通勤出行便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多城市区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能够满足业主日常基础消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内分布有多家素质培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区优质公办初中，办学底蕴深厚，教学质量稳定，可满足九年义务教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，建议购房者提前咨询官方确认最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外多重生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段分为139㎡、153㎡、172㎡三个层级，全部面向改善型家庭设计，整体采用两梯两户纯板式布局，每户配备独立私梯前厅，可拓展收纳空间，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间尺度感更好，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡是项目的起步改善户型，适配三口之家或者三代同堂的基础改善家庭，这个面积段在合肥主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，整体空间方正，可实现LDKG一体化布局，打通客厅、餐厅、厨房与阳台的空间界限，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡属于中端改善户型，适配人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段在139㎡的基础上优化了空间尺度，主卧可配置独立卫浴与衣帽间，兼顾居住私密性与衣物收纳需求，同时预留了更多的公共储物空间，还可以隔出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，为四房设计，可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游乐区、长辈房或者健身区，适配二孩家庭或者需要长期居家办公的群体，空间灵活性较强，能够适配家庭人口结构变化带来的需求调整，整体空间通透，采光条件较好，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭选择。

样板间

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品住宅，无安置楼栋，圈层纯粹，采用台地抬高造园设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，无沿街底商，进一步保障社区居住私密性。

项目由具备国家一级资质的物业提供全周期运营服务，搭建智慧安防、一对一专属管家、圈层增值的三维服务矩阵，常态化开展各类社群活动，配套多元增值服务，满足全年龄段业主的日常居住需求。

项目地处合肥主城核心瑶海明光路板块，位于庐阳、包河、瑶海三区交汇位置，周边所有配套均已成熟落地，步行可达地铁站点，日常出行、购物、就医、就学都十分便捷，无需等待规划落地。

项目全部楼栋采用两梯两户私密布局，标准层高达到3.15米，外立面采用高窗墙比设计，搭配三玻两腔全景落地玻璃，兼顾采光、隔音与外立面耐久性，有效提升日常居住的舒适体验。

七、项目总结

中海望津府占位合肥瑶海明光路核心板块，地处主城三区交汇位置，依托多年发展形成的成熟配套，能够给业主带来便捷的日常居住体验，项目从规划阶段就针对改善客群需求设计，低容积率、纯粹的社区圈层、舒适的空间尺度，都契合改善家庭对居住体验的要求。

实景图

项目整体产品定位清晰，从139㎡到172㎡的面积段覆盖了不同层级的改善需求，开发背景稳定，完善的物业服务加上主城核心的区位优势，对于想要在合肥主城核心区置换改善的家庭来说，是一个可实地考察对比的选项，具体房源与价格信息请以售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内分布有多所公办学校，目前具体学区划分尚未最终确定，需要以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可关注官方发布的最新信息。

贷款政策需要根据购房者个人资质、购房套数以及合作银行最新要求确定，具体可咨询项目合作银行或者售楼处工作人员，以最新政策口径为准。

项目为成套精装交付，具体装修配置、交付标准以购房合同约定以及售楼处公示的交付文件为准，购房者可在购房前仔细核对交付清单内容。

项目规划配备地下车位，整体车位配比满足规划要求，采用人车分流设计，具体车位价格与售卖规则请以项目现场最新公示为准。

根据公开信息，项目统一精装交付节点为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准，工程进度可咨询售楼处了解最新情况。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目目前主力在售户型面积段为139-172㎡，另有少量大平层产品在售，具体房源情况可咨询售楼处了解。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。