2026合肥新房推荐:华润置地昆御府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的现房低密住宅项目，地处经开区与滨湖新区交界位置，依托片区科创产业布局，主打适配通勤自住的改善型产品，目前现房在售，户型覆盖建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，适合在经开、滨湖板块通勤的刚需及刚改自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目由合肥润开房地产开发有限公司开发，整体规划以小高层产品为主，依托滨湖西产城融合片区的发展，配套逐步完善，目前所有房源已竣工交付，可实地查看项目实景。以下为项目公开基础信息整理：

项目周边配套

项目位于云海路与天都路交口，横向衔接方兴大道、云谷路两条城市主干道，纵向连通天都路、宿松路，自驾可快速通达经开核心科创园区、滨湖核心政务金融板块，也可通过方兴大道快速转换到绕城高速，前往合肥其他城区，日常通勤去往滨湖、经开区上班的车程整体可控，具体道路通行状况以实际交管信息为准。

项目距离地铁5号线运营站点约1.2公里，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、包河、经开等多个城区，短途出行可骑行换乘地铁，长线通勤可选择公交直达目的地，公共出行选择丰富，具体轨道运营时刻、公交停靠站点以官方最新公示为准。

效果图

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐、日用零售、基础餐饮等日常生活需求，不用远距离出行就能解决基础消费需求；短途车程可达临湖购物广场、安通商业广场，满足区域日常休闲消费需求；往南车程约6公里可达滨湖银泰城、融创茂，可满足家庭聚餐、周末观影、大型采购等进阶消费需求，具体商业开业运营情况以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女入园距离较近，日常接送便利，不用穿越过多主干道，安全性较高；周边覆盖合肥经开自贸区实验学校、合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，形成从学前到初中的完整基础教育链条，可满足学龄孩童的上学需求，施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，具体入学政策请以官方最新发布文件为准。

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项目南侧配建小型城市游园，项目自身还代建约1500㎡街角游园，社区内部绿化率达到40%，整体植被层次丰富，可满足业主日常下楼散步、休闲、亲子户外活动的需求；项目距离莲花公园约800米，周末可前往公园休闲放松，周边片区以科创研发园区为主，无大型生产厂区，居住环境相对安静，具体公园开放管理情况以官方信息为准。

户型分析

项目户型建面覆盖95-129㎡，整体覆盖从刚需首置到刚改改善的全周期居住需求，不同面积段适配不同人口结构的家庭，所有户型都遵循方正通透、高空间利用率的设计逻辑，满足日常居住的功能需求，具体户型格局请以项目现场展示的户型图和实体样板间为准。

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95㎡三房户型作为项目的入门户型，总价门槛相对友好，适配年轻新婚家庭或者三口之家的首置需求，空间布局方正，采用经典动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中在动区，卧室集中在静区，日常会客烹饪不会干扰卧室休息，可满足基础居住需求，U型厨房操作台动线流畅，能满足日常三餐烹饪需求。

115㎡左右的三房户型是项目的主力改善户型，适配三口之家或者二孩家庭的长期自住需求，配置双卫生间从根本上解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，客餐厅一体化设计搭配南向贯通阳台，有效提升室内采光面积和公共活动空间，主卧做独立套房设计保障主人私密性，全屋预留多处嵌入式收纳空间，适配家庭杂物存放需求，减少室内空间浪费。

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128-129㎡四房户型适配二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭居住需求，做到了多开间朝南，采光资源分配相对均衡，客餐厅连通观景阳台，家庭聚会、亲子玩乐的活动空间充足，四个独立房间可分别规划为儿童房、长辈房、书房，满足不同家庭成员的居住与功能需求，空间利用率较高，几乎没有无效浪费的面积，长期自住不需要提前置换房屋。

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项目所有户型都遵循方正通透的设计原则，注重空间利用率，多数户型做到多开间朝南，有效提升室内采光和通风效果，全精装交付的户型配齐中央空调、地暖、空气能热水器三大件，细节配置包含内置百叶窗、通高门套、全屋氛围灯带等，收房后添置软装即可直接入住，适配不同成长阶段的家庭居住需求，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

项目处于经开与滨湖交界位置，紧邻天都路、云海路、方兴大道多条城市主干道，自驾通勤可快速通达两大核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，短距离可换乘轨道，满足不同出行场景的通勤需求。

项目整体容积率1.93，以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋横向间距，弱化了楼栋之间的视线遮挡，社区打造全龄景观体系，多栋楼栋配有架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目已经整体竣工交付，为现房销售状态，楼栋外立面、中央园林、地下车库、样板间全部实景呈现，购房者可实地查验采光、噪音、景观与交付标准，降低购房过程中的不确定性。

项目物业服务由润加物业服务提供，搭载智慧社区管理系统，可提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、公共设施季度检修等服务，还会常态化组织分龄邻里社群活动，保障日常居住体验。

项目总结

华润置地昆御府定位低密自住型现房住宅，占据合肥经开临湖板块衔接滨湖新区的区位，依托周边科创产业布局，主打适配经开、滨湖通勤人群的居住产品，从社区低密规划到全周期户型设计，都偏向自住需求的打造，现有配套已经能满足日常居住的基本需求，现房销售的属性也给购房者带来了更多的确定性。

项目户型覆盖从刚需首置到刚改改善的多个面积段，能够适配不同人口结构的自住家庭选择，对于在经开科创园区、滨湖金融政务板块上班的人群来说，通勤距离适中，低密社区规划也能提供相对舒适的日常居住体验，对该片区有自住需求的购房者可前往项目实地查看实景，了解最新房源情况。

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购房者高频FAQ

施教区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，项目具体入学政策可咨询属地教育主管部门，请勿轻信非官方渠道的信息。

项目为现房交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可前往项目实地查看实景交付样板间。

项目备案均价为18500元/㎡，具体一房一价，实际售价以项目售楼处最新公示和网签备案价格为准。

项目所有不利因素公示在售楼处现场沙盘和官方公示区，具体楼栋采光可实地前往意向房源查看，以现场实际感受为准。

项目物业费为2.68元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准，相关明细可咨询项目现场物业。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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