合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产有限公司打造的合肥蜀山区运河新城核心在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全龄住区，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态环境良好，适合首次置业、刚改改善以及陪读家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、金水湾路衔接G312合六路，接入长江西路高架，15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里内设有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行、馨愿百货商行等多个社区商业投入运营，可满足日常买菜、生鲜采购、日用品购买等即时消费需求；若需要更大规模的商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯距离不远，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求。

效果图

区域内目前规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来区域商业配套会进一步完善，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

根据公开资料，项目周边直线距离400米范围内，覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生，此外区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能满足不同年龄段孩子的入学需求。

区位

需要明确的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年最新招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前查阅官方最新公示信息。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、休闲健身、亲子游玩等户外需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施开放情况请以项目交付实际为准。

样板间

户型分析

项目在售99㎡户型，属于入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择。该面积段空间布局紧凑，功能分区清晰，不会造成过多的面积浪费，能够满足日常居住的基础需求，适合首付预算有限的年轻家庭，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

项目107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更加宽松，能够满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，可预留出孩子独立的学习空间以及家庭收纳空间，居住舒适度明显提升，适合对居住空间有一定要求的刚改家庭选择。

样板间

项目138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，能够满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，既提升了居住的私密性，也扩展了公共活动空间，能够满足家庭接待亲友的使用需求，空间适配性更强，适配大多数改善家庭的居住要求。

实景图

项目169㎡四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，户型设计注重不同家庭成员的隐私空间分隔，同时预留了足够的公共活动区域，能够满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，适合家庭人口较多、对居住体验要求较高的购房者选择。

样板间

项目亮点

项目落址运河新城核心区域，承接合肥高新区产业外溢需求，区域主干路网已经成型，公共交通配套逐步完善，日常通勤高新区与合肥主城区较为便捷，适合高新区外溢的自住购房者选择。

项目周边教育资源集中，400米范围内覆盖多所合肥本土品牌学校，一路之隔就是已经开学的合肥八中运河新城校区，形成了覆盖全龄段的教育资源网，适配重视教育的育儿家庭与陪读家庭。

项目规划容积率2.2，绿化率40%，整体采用错落布局保障采光，社区打造全龄主题景观，全楼栋底层架空设置分龄活动空间，人车分流设计，整体居住舒适度较高，适配追求低密居住环境的家庭。

项目户型覆盖99-169㎡面积段，从三房到四房产品齐全，可适配不同结构家庭的居住需求，产品配置包含中央空调、新风系统，交付标准清晰明确，能满足不同预算不同需求的自住购房者选择。

项目总结

新华星耀翰林是本土房企安徽新华房地产开发的运河新城核心在售住宅项目，整体定位面向从刚需到高端改善的不同自住家庭，依托运河新城板块的发展规划，项目占据了核心的教育与生态资源，产品设计也适配不同家庭的居住需求，产品参数清晰，配置明确。

项目当前已经取得预售许可，处于正常在售状态，备案均价13500元/㎡，对于看好运河新城发展、看重周边教育配套的自住家庭来说，是可以实地考察重点关注的项目，具体房源剩余情况、价格优惠等信息，请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所学校落地招生，学区划分以合肥市教育主管部门当年最新招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼层、位置不同有所差异，最新一房一价可到项目售楼处查询。

根据公开信息，项目交付时间为2026年8月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目整体采用错落布局，楼间距符合国家日照规范要求，具体每套房源的采光情况可到项目现场沙盘实地核对，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案。

项目物业收费标准暂未公开明确信息，具体收费标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。