合肥新华星耀江河最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

新华星耀江河售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售低密小高层住宅，备案均价16000元/㎡，户型面积段覆盖108-173㎡，容积率仅2.0，绿地率42%，依托运河新城的规划发展，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善型家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了两横三纵的主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域；纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体通行情况以当日实际路况和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需要。项目自身规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等家庭休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

效果图

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对有低龄孩童的家庭来说比较便利。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，整体生态环境较好，具体开放和交付情况以实际交付为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次置业的刚需户型到终改需求的大面积户型都有覆盖，能够匹配不同预算、不同家庭结构的购房需求，购房者可以根据自身家庭人口情况和预算选择适配的产品，不用局限于单一面积段的选择，项目整体公摊控制在16%-17%，得房率约83%-84%，空间利用率优于区域多数同类产品。

效果图

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，按照项目规划做到了LDK一体化格局，搭配南向宽景阳台，能够满足三口之家的日常居住需求，按备案均价估算总价约172.8万元，对首次上车的购房者来说压力相对可控，具体单套价格以售楼处公示为准。

136㎡左右的面积段，主要适配改善型三口之家或者二孩家庭，属于项目的主力改善户型，规划为四开间朝南布局，整体采光面较大，公摊同样保持在较低水平，空间尺度能够满足家庭长期居住的需求，兼顾了日常休闲与家庭成员的私密空间，按备案均价估算总价约217.6万元，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择。

效果图

173㎡左右的大面积户型，主要适配三代同堂的多人口家庭或者追求居住舒适度的终改客户，规划为四房设计，主卧为独立套房，搭配衣帽间与观景飘窗，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求，兼顾了私人空间与家庭公共活动空间，按备案均价估算总价约276.8万元，适合预算充足的终改家庭选择，具体户型格局以项目官方发布的资料为准。

效果图

六、项目亮点

项目容积率仅2.0，属于运河新城板块的低密社区，全部规划13-18层小高层，楼栋南低北高错落排布，最大楼间距约65米，能够保障楼栋的采光条件，日常居住舒适度较高。

社区规划约6000㎡中央运河主题园林，搭配全龄休闲场地，所有楼栋底层做6.2米全架空设计，分龄打造儿童乐园、四点半学堂、康养健身区、邻里休闲廊架，覆盖全年龄段休闲需求。

教育配套相对完善，项目自建18班制幼儿园，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成了覆盖学龄前到基础教育的完整配套。

生态资源条件较好，紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，社区内部落实海绵城市理念，绿化率42%，打造了多层次景观体系，日常休闲出门即可到达生态场地。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城的交汇位置，承接区域产业发展带来的人口居住需求，项目整体规划为低密小高层社区，从容积率设定到社区配套规划都偏向改善型居住体验，户型覆盖全面，能够适配不同需求的购房群体。

项目周边交通、教育、商业、生态配套都在逐步兑现，自驾通勤前往高新区、政务区都比较便捷，适合在高新、运河新城周边工作的刚需及改善家庭纳入考察范围，具体房源信息、价格及配套落地情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目车位配比为1:1.54，车位充足，具体车位售价、租售方案以项目官方公示为准。

项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升社区地面环境。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。