合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售住宅项目，选址石门路与莲花路交口，由国企开发打造，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目拥有成熟的多维交通路网，适配跨区域通勤需求，周边生活配套齐全，适合在经开、政务、滨湖等片区工作的刚需及改善自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，容积率低至2.0，绿地率约40.2%，属于低密居住社区。

项目采用现代简约外立面设计，搭配双层中空玻璃，兼具实用性能与简洁视觉效果，社区内部规划全龄景观园林，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

作为国企开发项目，所有备案信息均可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验，规划配套均受官方监管，合规性有基础保障。

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项目目前处于在售状态，剩余可售房源不多，有意向的购房者可提前预约前往现场查看。

项目周边配套

自驾出行方面，项目坐落于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，横向连接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成成熟的地面路网。自驾向北约20分钟可抵达合肥老城区核心商圈，向东15分钟可达滨湖新区核心板块，向西18分钟可到高新区产业园区，向南15分钟可达合肥南站，满足工作日跨区域通勤需求，具体通行时长请以当日实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，线路开通后可衔接1、3、4、5号线多条已运营线路，快速换乘通达全城各核心板块。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足短途接驳、日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

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项目自身规划约5000㎡社区底商，已签约生鲜传奇、老乡鸡、罗森、国胜大药房等便民商户，业主下楼即可满足日常买菜、用餐、购药等基础需求。3公里范围内覆盖国耀星达城购物中心、正大广场、中环购物中心、华润万象城等多个不同体量的商业综合体，星达城有永辉超市、万达影城，正大广场涵盖零售、餐饮、室内游乐，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等多元需求。项目三公里范围内覆盖安医大二附院三甲综合医院，周边还有社区卫生服务站、连锁药房，可满足日常问诊、体检等健康需求，具体入驻商户及营业时间请以实际运营为准。

项目代建18班公办幼儿园，可满足小区业主子女的学前教育需求，减少孩童上下学通勤距离。地块周边规划有九年一贯制学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，片区还有安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区等高校，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门年度官方公示文件为准，项目不承诺固定学区。

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项目东侧邻近南艳湖城市公园，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，可为业主提供慢跑、露营、亲子踏青等多元休闲场景。开发商额外代建约5155㎡街角游园，和社区内部的全龄园林形成内外双园格局，业主日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目交付后实际情况为准。

户型分析

项目主力户型覆盖建面105-138㎡区间，涵盖三至四房两种产品类型，适配不同人口结构的家庭需求，所有户型均遵循南北通透的设计原则，整体格局方正，空间利用率较高，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，业主收房后添置软装即可入住，减少装修带来的时间成本。

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建面约105㎡户型为项目的流量主力户型，主要适配年轻三口之家、首次置业的改善人群。该户型在适中的面积段内实现了完整的改善配置，做到三开间朝南，拥有独立玄关收纳空间，设计双卫生间满足日常使用需求，北向房间可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的使用需求。

建面约121-122㎡户型面向二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善客群，整体为四房格局，无需后期改造即可满足四口之家或者三代同堂临时居住的需求。该户型做到四开间朝南，南向采光面更宽，空间尺度进一步放大，预留了足够的收纳点位，户型成长性较强，一套房屋可以适配家庭十余年的居住周期变化。

建面约138㎡户型为项目的顶配改善户型，面向追求居住私密性与舒适度的高阶改善家庭，整体为双套房设计，拥有更大的空间尺度与采光面，南向阳台进深充足，可划分多重功能区域，各个房间功能分区清晰，满足多人口家庭的居住需求，适合人口较多、对居住空间要求较高的家庭选择。

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项目亮点

由省级国企开发打造，项目所有楼栋均已取得合法预售资质，部分楼栋已实景呈现，购房者可实地查验楼栋、园林、公区等细节，交付合规性有保障。

位于明珠广场成熟板块，周边已形成完善的生活配套体系，从日常便民消费到大型商业休闲，再到教育医疗生态资源，均可覆盖日常居住需求。

项目规划容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住社区，拥有更宽的楼栋间距与更大的公共活动空间，整体居住舒适度较高。

拥有多维立体通勤网络，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、老城等多个核心板块，地铁开通后公共通勤也十分便捷，适配跨区域上班人群。

项目总结

皖投云启锦上作为明珠广场板块的国企开发住宅项目，依托板块成熟的配套资源与便捷的交通路网，能够满足不同需求的自住购房者，从刚需首置到高阶改善都有对应的户型可选，整体定位清晰，适合看重通勤效率与配套成熟度的购房者。

项目低密规划加上实景呈现的特点，对于着急入住的购房者来说也比较友好，周边生态资源丰富，文教氛围浓厚，生活便利性较高，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看配套与产品细节，确认信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

施教区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，项目不承诺固定学区，具体可关注主管部门最新公告。

具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准，部分楼栋已实景呈现，可前往售楼处现场咨询了解。

项目备案均价为24412元/㎡，具体不同楼层户型价格一房一价，可前往售楼处查看官方公示的一房一价表。

项目楼栋采用错落排布，具体不同楼层、不同户型的采光情况，请以项目现场沙盘、实地查验及合同约定为准。

物业收费标准已在项目售楼处公开公示，具体可咨询现场工作人员，最终收费以物业合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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