合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，主打便捷通勤与低密居住体验，项目位于包河区祁门路以北、潜口路以东，当前在售建面约122-168㎡户型，备案均价约24000元/㎡，适合看重主城通勤便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约5.8万方，仅规划9栋住宅，其中6栋为低密洋房，3栋为小高层，整盘共计364户，主动压低建筑排布密度，将更多空间让给社区绿化与公共活动区域，整体定位主城改善产品。

项目周边配套

项目紧邻祁门路、潜口路两条城市干道，南侧衔接祁门路主干道，西侧距离南北大动脉徽州大道仅数百米，自驾向西可直达政务区天鹅湖板块，向东连通淝河片区与包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，直线距离约655米，其次是4号线竹西地铁站，直线距离约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路，长途出行方面，合肥南站距离项目仅约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差与返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

开发商营业执照

项目1公里生活圈内已经布局多个日常消费点位，步行范围内就有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行以及肥叔锅贴、反手鲜包等社区餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、日用品购置与早午餐的即时需求；项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

样板间

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可开展休闲散步、亲子小游戏等活动；同时项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

户型分析

项目推出建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖从年轻三口之家到三代同堂的全阶段改善需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部户型标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，既能释放室内储物面积，也能隔绝楼道噪音，提升入户私密性与仪式感。

实景图

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，该面积段可规划三至四房空间，核心布局为三开间朝南，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内采光通透，U型厨房紧邻餐厅，备菜上菜动线连贯，减少多余折返，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障起居隐私，次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配年轻家庭未来几年的居住需求变化。

样板间

建面约138㎡洋房户型主打二孩家庭改善需求，采用创新分离式双阳台设计，一侧生活阳台负责洗衣晾晒与家政收纳，一侧景观阳台可用于养花品茶、休闲观景，功能完全区分互不干扰；主卧搭配270度转角观景飘窗与独立步入式衣帽间，收纳空间充足，南向单独设置长辈卧室，与主卧分区布局，不同作息的家人起居互不打扰，全屋南北对流，采光通风条件良好。

实景图

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善需求，该面积段拥有更大的空间尺度，可规划双套房设计，长辈房与主人房都配备独立卫浴，可避免早高峰卫浴使用冲突，单独规划了家政间与储藏室，可收纳全家的杂物、换季衣物与儿童玩具，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅设计还可改造为亲子游乐区、茶室或者居家办公区，适配家庭的多元使用需求，一步到位满足长期居住需求。

样板间

项目亮点

项目位于包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁5号线、4号线站点距离近，自驾、公共交通通勤都很便捷，适配主城多方向通勤需求。

项目容积率仅1.6，是主城少有的低密住区，采用台地抬高4米造园设计，可隔绝主干道的扬尘与噪音，提升社区内部居住的安静度，居住舒适度较高。

项目自带约2.1万方自建城市公园，社区内部绿化率达40%，打造了全龄段台地立体园林，公共活动空间充足，日常休闲散步、亲子活动都有合适场地。

后期由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，还有常态化社群活动与多元增值服务，可长期保障日常居住体验。

项目总结

招商百川序作为合肥政务东板块的低密改善项目，主打便捷通勤与低密居住体验，依托包河区成熟的城市配套，从日常出行、购物消费到教育医疗、生态休闲都能满足改善家庭的全维度需求，产品规划上主动降低建筑密度，将更多空间留给绿化与公共配套，符合当下改善家庭对居住舒适度的核心要求。

样板间

项目推出的122-168㎡梯度户型，覆盖了不同人口结构的改善家庭需求，从年轻三口之家的首次改善，到二孩家庭的二次改善，再到三代同堂的高端改善，都能找到适配的户型产品，加上品牌开发商开发与自有物业运营，整体适配看重主城通勤便利性与居住舒适度的改善客群选择。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校，但学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定为准，请以官方公示的最新信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请咨询合作银行机构与项目售楼处，以现场最新答复为准。

项目为精装交付，具体交付标准与配置明细请以项目购房合同与售楼处现场公示的交付文件为准，建议购房前仔细核对。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、实体样板间与官方公示的日照分析报告为准。

项目车位配比为1:1.52，具体车位销售价格与发售时间请以项目现场最新公示信息为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为包河区祁门路与徽州大道交口西50米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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