合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，项目位于合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，依托主城成熟配套，适合想要定居合肥主城的刚需、改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目位于合肥主城包河区核心，周边横向衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市通路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业地标罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，全部为毛坯交付，整体得房率约79.2%，部分户型配置三南向双阳台，空间利用率较高，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者，具体房源价格可参考售楼处一房一价公示。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合三口之家或者刚改改善家庭，相比106㎡户型，该面积段预留了更多的活动空间，可满足亲子互动、朋友小聚的需求，也能增加独立书房或者储物空间，适配有长期居住规划、对空间舒适度有一定要求的改善家庭，具体空间格局可前往售楼处查看样板间公示。

效果图

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，是项目的主力改善户型，适合四口之家或者三代同堂的多人口家庭，洋房产品楼栋密度更低，居住私密性更好，该户型可满足不同家庭成员的独立居住需求，预留了公共活动空间，适合追求低密居住体验、人口较多的改善家庭，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可前往售楼处查询剩余房源。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，步行即可到达核心商圈，日常居住便利性较高，适合偏好主城生活氛围的购房者。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，整体规划为包含洋房和小高层的低密社区，总户数仅154户，属于小体量低密住区，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所，还配备三玻两腔系统窗、社区智能安防，产品配置符合改善定位，工艺标准符合改善客群需求。

项目物业由万科物业提供服务，参考物业费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等标准化服务，能为业主日常居住提供稳定的服务保障。

七、项目总结

整体来看，天阜序壹号占位合肥包河主城核心合工大南区板块，占据了主城成熟的生活配套资源，同时做了低密产品规划，兼顾了主城生活的便利性和低密居住的舒适度，适配想要留在合肥主城的不同类型自住客群。

效果图

项目当前剩余少量尾房在售，户型覆盖了刚需到改善的不同面积段，总价门槛在主城核心区属于相对友好的水平，适合预算匹配、偏好主城成熟生活氛围的购房者，有意向可前往项目售楼处实地查看剩余房源信息，具体一房一价以现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡，涵盖三居室和四居室，适配不同家庭结构的自住需求，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，按照备案均价估算，总价区间约为233万-306万元，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处实时公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，目前部分楼栋已主体完工，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，可前往售楼处了解最新工程进度。

项目产权性质为70年产权自住型商品住宅，具体产权信息可查看项目相关审批文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目周边分布有多所不同类型的学校，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，实行人车分流设计，具体车位销售价格和租售规则以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。