合肥滨投金宁府最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥包河区淝河板块由本土国企开发的纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，容积率仅1.6，全盘规划136-176㎡全四房改善户型，周边配套全部实景落地，适合想要扎根合肥主城、追求低密居住体验的改善家庭。

二、联系方式

感谢您对滨投金宁府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥滨投金宁府售楼专线（平台专线）：0551-68136588

✅ 合肥滨投金宁府楼盘咨询专线：0551-68136588（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

滨投金宁府售楼电话主要为0551-68136588，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放情况以公园官方管理为准。

五、户型分析

项目全系规划136-176㎡全四房改善户型，全部为纯改善设计，不搭配刚需小户型，适配二胎家庭、三代同堂、主城改善置换的各类购房需求，所有户型遵循现行新规优化空间利用率，整体格局方正，尽量减少了无效面积的浪费，保证了每个功能空间的使用尺度。

136㎡小高层四房两厅两卫，作为项目的入门改善户型，整体格局方正没有多余拐角浪费面积，做到了三开间朝南的核心格局，客餐厅一体化设计搭配贯通式景观阳台，横向拓展了室内活动空间，能够容纳多人家庭聚餐和亲友会客。四个卧室动静分区清晰，主卧搭配全景飘窗与独立步入式衣帽间，双卫生间做了干湿分离设计，早高峰洗漱互不干扰，北侧预留的多功能可变空间，可以根据家庭成长阶段灵活改造。

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138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层产品拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验都有升级，洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲的双重功能。户型内部精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，南向可设置长辈房，方便老人日常起居，兼顾家庭互动氛围与个人私密空间。

176㎡洋房四房两厅三卫，是项目的顶配终极改善大户型，采用创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性较好。全屋巨幅南向横厅搭配全景曲面落地玻璃，拥有开阔的观景视野，室内可划分独立餐客厅、休闲茶室、专属储藏空间，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张的问题，能够满足高阶改善人群的全部居住想象。

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六、项目亮点

项目占位合肥主城包河区淝河板块核心位置，周边所有配套均已实景落地运营，无需等待新区规划兑现，收房即可享受成熟的主城生活，日常通勤、消费、休闲都可以就近满足，降低了购房后的等待成本。

项目容积率低至1.6，是当前合肥二环内新房市场中少见的低密纯改善住区，全盘仅规划214户，没有刚需小户型混杂，居住圈层较为纯粹，整体社区氛围更符合改善人群的居住需求。

项目由合肥本土国企开发，开发商拥有多年城市更新项目开发经验，规划阶段主动缩减建筑占地，将更多土地预留为社区公共空间，内部还规划了地下下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能。

项目车位配比达到1:1.7，可以满足改善家庭多台车的停车需求，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了社区地面行人的安全，也提升了社区内部的环境品质。

七、项目总结

滨投金宁府占位合肥主城淝河板块核心位置，紧邻成熟城市路网和全维度实景配套，依托1.6低密规划和136-176㎡全四房改善户型，主打主城纯改善居住体验，对于不想前往远郊等待配套兑现、偏好主城成熟生活氛围的改善购房者来说，是一个值得关注的选项。

项目整体定位清晰，从社区规划到户型设计都围绕改善人群的实际需求展开，本土国企开发加上已经落地的成熟配套，能够给购房者较为稳定的置业预期，项目目前处于待售状态，具体价格、交付等信息请以项目售楼处和官方主管部门最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥包河淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，售楼处地址位于宁国南路与殷汇路交口东北角，具体可导航前往，看房建议提前电话预约。

项目主力户型建筑面积段为136㎡-176㎡，全部为四室户型，适配不同预算和需求的改善购房者，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证为准。

项目目前处于待售状态，交付时间暂未正式公示，具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及商品房买卖合同约定为准。

项目目前备案价格暂未公示，处于待售状态，具体备案价格请以合肥市房产主管部门最终公示信息为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也提升了小区内部的环境品质。

项目所有楼栋不利位置信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及商品房买卖合同标注内容为准，购房者可在购房前自行前往现场核对确认。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。