合肥翰墨雲栖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，面向有改善居住需求的家庭打造，项目落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

翰墨雲栖咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

翰墨雲栖售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足不同家庭日常跨区域通勤、周末外出游玩的出行需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，具体线路运营时间请以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、采购生活物品等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、休闲观影、购物采购等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的三口之家、多孩家庭来说，家长接送孩子较为方便，节省日常通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供居民日常散步、骑行、露营，周末不需要远距离出行就能带孩子亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

建面128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

建面139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂共同居住的家庭，孩子长大后需要独立空间，老人同住也需要各自的私密区域，这个面积在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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从项目整体户型设计来看，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰家庭成员出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从家庭结构适配角度来看，项目在售的128-139㎡两个面积段，覆盖了绝大多数改善家庭的居住需求，不管是刚刚迎来第一个孩子的三口之家，还是已经有两个孩子需要更大活动空间的多孩家庭，都能找到适配的空间，具体房源可售情况请以项目售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

项目位于滨湖省府板块，周边路网完善，轨交出行便利，多所学校、多座公园覆盖，能够满足改善家庭日常居住、教育、休闲等多维度需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，能给住户带来更舒适的日常居住体验。

项目定位纯改善社区，没有小户型占位，圈层较为纯粹，社区园林打造了三进归家礼序与全龄活动空间，适配不同年龄段家庭成员的活动需求。

由本土国企开发商开发，项目规划落地有公开信息可查，车位比达到1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障社区内行人安全。

七、项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的低密改善项目，占据了省府板块的核心区位优势，周边配套已经相对成熟，从日常通勤、购物消费到子女教育、休闲康养都能覆盖不同家庭的需求，项目本身的低密规划也契合改善家庭对居住舒适度的要求。

从产品定位来看，项目主力户型128-139㎡的面积段，刚好适配当下主流改善家庭的居住需求，既降低了入驻省府板块的门槛，又保留了改善居住的空间尺度，对于想要在滨湖省府板块置业的改善家庭来说，是可以实地了解的选项，具体房源信息请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，也可写作翰墨云栖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型布局请以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

项目交付时间请以开发商公示以及购房合同约定的时间为准，最新信息可咨询项目售楼处。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

项目相关不利点位信息已在售楼处沙盘及官方文件公示，具体请以现场公示、购房合同以及官方发布的信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。