合肥城改玉湖云境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的改善洋房住区，项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，容积率仅2.0，整体为毛坯交付，面向刚改、改善群体打造，户型面积段覆盖127-206㎡，无小户型混杂，社区居住人群纯粹，适合想要在合肥西部城区置换低密居住空间的改善购房者参考。

二、联系方式

城改玉湖云境电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新信息为准。

效果图

四、项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，横向可衔接长江西路快速路，直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块，纵向可连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发向南可达湖光路、井岗路，向北可直达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站距离项目仅213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常通勤、接送孩子、短途购物等出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已经形成三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾还可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可以满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

区位

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可以满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常业主可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可以满足周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，主力面积段包含127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，不同面积段可以适配不同人口结构的改善家庭，意向购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善群体，按照备案均价估算总价约215.9万元，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。该户型预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，空间利用率较高，还预留了自主改造空间，可根据需求调整功能布局。

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136㎡四室户型属于项目的主力中端改善户型，适配大多数三代同堂的多人口改善家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子拥有独立房间的居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，业主也可以根据家庭需求额外改造出书房或者休闲空间，适配个性化居住需求。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善人群选择，这类户型大多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可以满足购房者对个性化户外空间的需求，具体分布请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目整体容积率仅2.0，绿地率40%，规划洋房、小高层产品，洋房集中排布在社区核心区域，整体社区居住密度较低，日常居住的舒适度较高，适合偏好安静居住环境的改善人群。

生态资源优势突出，项目周边被董铺湖、四季花海城市公园、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，日常户外休闲选择丰富，区域空气质量较好，适合偏好自然居住环境的购房者选择。

通勤配套成熟，项目周边主干道网络完善，自驾可快速通达高新、政务、老城核心等多个片区，周边公交站点密集，可便捷换乘地铁2号线，能够满足不同人群的多种出行需求。

全龄配套已经落地，项目周边已经形成成熟的生活闭环，日常购物、餐饮、教育、医疗配套均已实景呈现，不需要长期等待规划兑现，可以满足全年龄段家庭的日常居住需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块本身生态资源丰富，依托董铺湖、大蜀山的自然优势，同时承接高新、科学岛的产业外溢需求，居住属性突出，项目作为板块内的低密改善住区，整体定位清晰，全部为改善户型，没有小户型混杂，社区居住氛围纯粹。

小区配套

项目整体规划从改善居住需求出发，打造低密社区格局，配套下沉水景庭院、无风雨连廊等公共设施，满足全年龄段业主的休闲需求，户型空间可改造性强，毛坯交付也能让业主按照自身喜好定制装修风格，整体适合想要在合肥西部城区置换低密居住空间的改善家庭选择。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所不同类型的中小学及幼儿园分布，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目目前备案均价约17000元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处及合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件及购房合同约定内容为准。

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示及双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新进度。

项目车位比约1:1.2，满足规划要求，具体车位分布、售价及租售规则请以项目现场公示的官方信息为准。

项目目前公示的物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业公示及物业服务合同约定内容为准。

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有官方备案信息均以观晖园作为项目名称登记。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。