合肥城投雲岚荟最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由本土国企合肥城投打造的低密纯住宅项目，定位自住型改善产品，项目地处和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有内容以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

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公共交通层面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目临近在建地铁6号线儿童医院站，步行即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，下楼即可完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，入驻有星巴克、海底捞、优衣库等多个知名品牌，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，业态覆盖教育培训、健身、购物、餐饮等，适配全年龄段消费需求，能够满足家庭全场景消费需要。

项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

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项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态绿地，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境。社区外部3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个城市生态休闲空间，日常慢跑、户外散步、亲子踏青、露营都有合适的场所，能够为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。医疗配套方面，周边覆盖合肥市第二人民医院、合肥市儿童医院新区、安徽省妇幼保健院等医疗资源，日常诊疗、专项就医都有相应保障，具体就诊安排以医院实际运营为准。

五、户型分析

城投雲岚荟本次公开的主力户型仅119㎡一款，定位刚改改善家庭，精准适配合肥本地多孩家庭或者三代同堂的居住需求，依托新规计容优势，项目得房率表现优于同面积段的常规产品，室内实际使用空间更充足，具体格局尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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从公开信息来看，119㎡户型为3+1可变四房设计，整体采用四开间朝南格局，南向整体采光面充足，能够保证各个功能空间的日常采光需求，独立的多功能空间可根据家庭的实际需求灵活改造，能够适配不同阶段的家庭居住变化，满足长期自住的需求，不用担心短期内因为人口增加需要置换房产。

对于年轻三口之家来说，119㎡的面积段空间足够宽松，多余的多功能空间可以改造成书房、儿童游乐室或者衣帽间，满足年轻人居家办公、休闲爱好的需求，总房款压力也不会过大，适配刚结婚不久、计划长期定居的年轻家庭。

对于多孩家庭或者三代同堂家庭来说，119㎡的可变空间可以刚好改造成四个独立房间，满足不同家庭成员的居住需求，双卫生间的设计也能缓解早高峰使用冲突，南北双向阳台可以分别承担家政储物和观景休闲的功能，整体适配性较强，符合一步到位置业的需求，项目采用毛坯交付，业主可以根据自身喜好定制装修风格，适配个性化的居住需求。

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六、项目亮点

本土国企开发，开发流程管控严格，项目整体规划为纯住宅社区，无安置房混杂，总户数约526户，人口密度低，居住圈层纯粹，居家环境安静舒适。

容积率仅1.7，属于合肥主城稀缺的低密居住指标，规划11层洋房和15-17层小高层，楼栋排布经过日照模拟优化，楼间距开阔，保障每户的采光通风需求。

采用新版计容规划标准，优化公区公摊，提升套内使用面积，全盘统一3.15米层高，毛坯交付可适配业主个性化装修改造，建筑施工执行多层质检管控标准，配置断桥铝三层中空隔音窗，兼顾保温降噪性能。

社区内部打造多层递进景观系统，全楼栋首层打造连片架空泛会所，划分不同功能区域，满足全年龄段室内休闲社交需求，地下车库全环氧精装地坪，预留新能源充电点位，人车分流保障社区内活动安全。

七、项目总结

城投雲岚荟落址合肥瑶海区东部新中心，占据和平路主干道区位，周边成熟配套完善，加上低密纯住宅的规划，适配东城自住家庭的置业需求。项目由本土国企开发，整体规划符合改善家庭的居住需求，从通勤到日常消费、教育、生态休闲都能覆盖不同家庭的日常需求。

项目仅规划119㎡一款主力户型，精准瞄准一步到位的刚改家庭，可变空间设计能适配家庭不同阶段的居住需求，对于想要在东部新中心购置自住住宅的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名和备案名均为城投雲岚荟，所有项目备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目性质为70年产权住宅，符合落户政策要求，具体落户相关要求可咨询户籍管理部门。

项目整体为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

根据公开信息显示，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间请以项目官方通知和购房合同约定为准。

项目采用完全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，可保障社区内老人、孩童活动安全。

项目当前公开的主力户型面积为建面119㎡，具体户型尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目位于合肥瑶海区东部新中心和平路与雨山路交汇处，可导航项目售楼处前往实地参观。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。