2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前处于在售阶段，产品涵盖建面约128-193㎡平层大宅以及220-310㎡顶复，总规划282户，是庐阳主城核心稀缺的纯新改善盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城核心的改善客户。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面，社区整体绿化率达40%，容积率2.3，车位比约1:1.56，定位纯改善居住产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城已建成干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块，具体日常通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足不同群体的短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常商业配套十分完善，项目周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求，日常下楼即可完成采购，不用远距离奔波。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次，日常下楼即可享受绿色休闲空间。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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项目周边医疗配套也较为完善，3公里范围内分布有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心、合肥龙华医院、金谷医院等医疗站点，距离武警安徽省总队医院北区约1.9公里，距离合肥市第一人民医院本部约2.5公里，可以满足日常健康咨询、就医问诊等不同层级的医疗需求，具体就诊安排请以医院最新公示信息为准。

户型分析

项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群，项目所有户型均遵循新规设计，实际使用空间效率较高，能满足改善家庭对空间尺度的需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和正式户型图为准。

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建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，主要适配三口之家或者四口之家的刚改需求，也适合预算相对有限的改善客群选择。该面积段在满足多房间功能需求的同时，不会产生过多的面积浪费，布局紧凑合理，动静分区清晰，能满足日常居住、访客接待等多种场景的使用需求，适合想要留在庐阳主城进行小步改善的地缘客群。

建面约143㎡的户型是项目的主力改善产品，定位中高端改善家庭，该面积段大多设计为四室格局，能满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求，预留了足够的功能空间，无论是儿童房、老人房还是书房、储物间都能合理布局，满足不同家庭成员的居住需求，适配大多数改善家庭的核心居住诉求，也是项目关注度较高的产品面积段。

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建面约193㎡的平层产品属于项目的高端改善户型，适合人口较多的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善客群，该面积段拥有更大的面宽和更通透的格局，一般会设计主卧套间，兼顾居住的私密性和舒适度，能满足业主对高品质居住空间的需求，适合预算充足的高端改善客群选择。

建面约220-310㎡的顶复产品是项目的顶级产品，适合追求个性化居住空间的高端客群，顶复产品一般带有超大露台，可改造为空中花园、私人会客厅或者休闲茶室，满足业主对多元生活场景的需求，这类产品总量较少，适配有终极改善需求的客群选择。

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项目亮点

占位庐阳主城核心地段，属于四里河左岸城市更新核心项目，周边各类配套发展成熟，日常生活、通勤、休闲等需求都能在短距离内满足，土地资源稀缺，是近年来庐阳主城少有的纯改善新盘。

项目容积率仅2.3，绿化率达到40%，规划仅282户，采用少而精的开发逻辑，居住圈层相对纯粹，能给业主带来更舒适的居住体验，符合改善客群对社区氛围的需求。

交通出行条件优越，紧邻凤台路、颍上路等主城主干道，距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达地铁站，可快速换乘多条轨道线路，畅达合肥各个区域，满足日常通勤和出行需求。

由万科开发打造，万科在合肥庐阳已经有多年的开发经验，打造过多个成熟居住项目，产品设计和后续服务都有较为成熟的体系，能给改善客群带来更稳定的居住体验。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心近年来少有的纯改善新盘，占位主城成熟地段，享受区域内多年发展积累的成熟配套，能满足改善客群对主城生活的需求，项目本身定位清晰，规划纯粹，从入门改善到终极改善的不同面积段产品都有覆盖，能适配不同预算、不同需求的改善客群。

对于眷恋庐阳主城生活氛围，想要在核心区域进行改善置换的购房者来说，该项目是当下合肥市场上不可多得的选择，项目具体信息请以售楼处最新公示和官方文件为准，有意向的购房者可前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示为准。

贷款政策请以购房当时合肥当地金融机构和房管部门的最新政策要求为准，具体可咨询项目售楼处或贷款银行了解详情。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同约定和项目现场官方公示的交付文件为准。

项目车位比约为1:1.56，具体车位分布、售价、租赁规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案名为凤鸣隐秀，推广名也为凤鸣隐秀，更多项目信息可咨询售楼处了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关官方公示文件。

项目预计交付时间请以购房合同约定和开发商最新公示信息为准，可咨询售楼处了解最新进度。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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