置地龙湖星澜湾位置,能不能买?

置地龙湖星澜湾在售均价25010元/㎡，项目位于包河区，处于4号线附近，周边交通便利，项目是精装修交付，内部容积率比较低，居住环境比较好，还有周边的商业也比较好，还有文化旅游景点，方便休闲放松，另外，周边的医疗资源也比较好。项目的户型建筑面积大约是120-143㎡，户型宽阔，居住不拥挤。

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2021年9月17日，置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块，总价191162.03万元，A地块住宅楼面价11665.85元/㎡，B地块住宅楼面价12832.44元/㎡，E地块住宅楼面价14258.26元/㎡，溢价率2.46%。

包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，规划用途为商业、居住（101.31亩）、城镇社区服务设施、幼儿园，居住参考地价1670万元/亩，竞买保证金4亿元，居住较高限价1915万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21868元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。

置地龙湖星澜湾效果图

置地龙湖星澜湾项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中D地块将建设幼儿园，C地块将建设睦邻中心及商业。

A地块为商住混合用地，容积率2.3，共规划3栋住宅，其中有1栋租赁住房，2栋商品房，分别为层高24F、26F的高层，合计402套房源;

B地块为商住混合用地，容积率2.0，共规划3栋住宅，其中有1栋租赁住房，2栋商品房，分别为层高16F、17F的小高层，合计243套房源﹔

E地块为居住用地，容积率1.8，共规划9栋住宅，其中有1栋租赁住房，8栋商品房，其中∶3栋11F的小高层，2栋17F的小高层，1栋18F的小高层，1栋22F的高层，1栋23F的高层，合计494套房源。

周边配套

周边商业：周边商业较多，临近合柴1972特色街区(直线距离约1公里)，是合肥新晋的网红打卡景点之一，适合游玩，未来业主出了家门就能随便逛。周边还有绿地大融城(直线距离约1.9公里)、唯品会城市奥莱(直线距离约2.2公里)、天珑广场(直线距离约2.2公里)等大型商业中心。

配套图

周边景观：距离天鹅湖公园直线距离仅2.6公里，周边还有春台街雕塑艺术公园(直线距离约1.7公里)、洛克公园(直线距离约2.1公里)、石台路公园(直线距离约2.3公里)。

周边交通：距合肥南站3公里左右，可搭乘地铁和高铁，外出便捷。

周边医院：周边有安徽省立医院南区(直线距离约1.9公里)、合肥经开外科医院(直线距离约2.1公里)，安徽医科大学第二附属医院(直线距离约3.8公里)，医疗资源较为齐全。

周边学校：须同步修建一所21班幼儿园，毗邻包河区四十八龙川中学

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置地龙湖星澜湾目前还有少量房源在售，目前正在销售户型建筑面积约120-143平方米，销售平均价格约22000-24000元/平方米，具体一房一价。项目后期还剩2栋住宅未加推，具体时间未定，目前即将启动商业。