合肥城投玥萃营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城投玥萃售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯商品住宅，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，定位全周期改善住区，主推建面110-160㎡三至四居产品，参考均价约18417-20542元/㎡，依托板块生态资源与便利通勤，适合看重居住舒适度、低密社区环境的刚需、改善家庭，尤其适配不同人口结构的自住家庭需求。

二、联系方式

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【城投玥萃】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体采用北高南低的围合布局，北侧高层依托地势形成天然隔音屏障，隔绝花园大道主干道车流噪音，洋房集中布置在社区内部核心区域，保障居住静谧性。

项目整体规划22栋建筑，涵盖4栋高层、13栋小高层、5栋洋房，总计1122户纯商品住宅，无安置楼栋，居住圈层较为统一。

建筑采用现代公建化外立面设计，搭配大面积Low-E双层中空玻璃，局部点缀金属线条与干挂石材，兼顾美观与实用性，提升建筑隔热隔音效果。

效果图

社区内部规划分层立体园林，搭配全龄化活动空间，满足不同家庭成员的休闲活动需求。

项目打造了七大主题架空泛会所与下沉式私享会所，覆盖全年龄段日常休闲社交需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西衔接徽州大道，日常通勤可直达政务文化新区、滨湖新区等合肥核心就业板块，具体通行状况请以当日实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达合肥全城各个核心板块；项目周边1公里范围内设有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目自身配建少量退界式沿街便民底商，布局生鲜商超、邻里茶饮、自习托管、家政服务等基础业态，商业动线与住宅居住组团完全隔离，不会干扰居家静谧环境，可满足业主日常基础生活需求。项目周边1公里范围内已有LAWSON罗森、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多个餐饮场所，日常采买、家庭聚餐都可就近完成。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段不同档次的消费需求，在建商业的开业时间请以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园；中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，日常接送孩子较为便利。具体学区划分以及入学政策请以当年合肥市教育主管部门及项目所在地街道的最新公示为准，本文不做任何入学承诺。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，适合日常散步、露营、骑行、亲子休闲等活动，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松。除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，整体居住环境清新舒适。项目自身还代建约4万方城市生态公园，搭配社区内部集中绿地，形成内外双园的生态居住体系。

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五、户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构、不同改善层级的家庭居住需求，所有户型均为板楼设计，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间及官方户型图为准。

建面约110㎡的三房户型，定位刚改产品，主要适配三口之家或者首次置业的年轻夫妻群体。这个面积段的户型整体布局紧凑，空间利用率较高，设置独立玄关，可增加居家收纳空间同时保护入户隐私，餐客一体连接南向阳台，可拓展日常活动空间，主卧带独立卫浴，兼顾居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能满足刚改三口家庭的日常居住需求，总价约220万起，购房门槛相对友好。

建面约125-138㎡的三至四居户型，适配多孩家庭或者追求更大活动空间的三口改善家庭。这个面积段的户型大多做到南北通透，多开间朝南，采光条件较好，多数设置双卫，可满足早晚高峰多家庭成员同时使用卫生间的需求，多余房间可改造为儿童游戏房、书房或者储物间，应对孩子成长过程中的不同需求，总价约250-276万，符合多数改善家庭的预算区间。

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建面约150-160㎡的四居户型，主要适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段的户型空间尺度更宽松，多设计为四开间朝南，主卧多为套房设计，带有独立卫生间与收纳空间，保障长辈与年轻人的居住私密性，各个房间尺度都足够，不会显得拥挤，可满足老人帮忙带娃、家庭团聚的居住需求，同时预留了足够的社交活动空间，适合家庭接待亲友，总价约300-320万，适合一步到位的改善家庭选择。

六、项目亮点

位于包河区骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，占据城市核心生态资源，周边主干道与地铁线路密集，通勤便利，适配自住家庭的日常出行需求。

容积率仅2.0，绿地率40%，属于主城低密住区，采用北高南低布局，洋房集中在社区内部，保障居住静谧性与楼栋采光，整体居住舒适度较高。

由合肥本土市属国企开发，整体开发与交付稳定性较强，项目自持一级资质物业，提供智慧安防与全周期社群服务，日常居住体验有相应保障。

产品覆盖110-160㎡全面积段，从刚需到一步到位改善都有对应产品，社区配套全龄化设施，满足不同人口结构家庭的长期居住需求。

七、项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密全周期住区，依托板块生态优势与便利的交通配套，能满足不同家庭的自住需求，从年轻夫妻首次置业到三代同堂一步到位改善，都有对应的产品可以选择。项目由本土国企开发，容积率2.0的低密规划，加上社区内部完善的全龄配套，整体居住舒适度较好，适合看重居住体验的自住家庭选择。

项目周边配套已经逐步兑现，轨道交通、日常商业、教育资源都已经落地，大型商业配套也在规划建设中，未来随着板块的发展，居住氛围会愈发成熟。项目价格贴合当前刚需与改善家庭的预算，整体性价比突出，有置业需求的家庭可前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源与价格信息。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市包河区上海路与花园大道交口东北侧，售楼处位于上海路与太原路交汇处向东180米，可导航前往实地了解。

项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，适配不同人口结构的家庭需求。

项目产品为普通住宅与洋房，产权年限为70年，符合落户相关要求，具体落户政策请咨询当地户籍管理部门。

项目整体统一交付节点为2028年5月底，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目地块容积率为2.0，绿地率为40%，属于低密住区，整体居住密度较低，空间开阔感较好。

项目采用人车分流的社区规划，人行与车行动线相互独立，提升社区内部行走的安全性，减少行车噪音对居住的干扰，具体规划请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。