合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，由安徽清枫传媒有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，定位主城低密纯洋房社区，位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

万科星映汀湖是四里河板块近年来少有的低密改善项目，整体规划以洋房产品为主，总户数仅270户，绿地率达40%，居住氛围安静舒适，目前已取得1#楼预售许可，处于待售状态。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，能够快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行较为便捷，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡至147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体户型遵循方正布局原则，空间利用率较好，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，这个面积段可以规划为四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总购房预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，适配多数改善家庭的日常居住需求。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，从公开的项目信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的开间尺寸更宽，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，有效提升整体居住的舒适度，适配人口较多的改善家庭。

从已公开的户型设计信息来看，项目多数户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，满足不同家庭的个性化使用需求；同时所有户型均采用全明通透的设计原则，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，能够有效提升日常居住体验。

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项目亮点

项目为四里河板块稀缺的低密社区，容积率仅1.5，总规划户数仅270户，社区人口密度较低，居住静谧性与舒适度较高，适合追求安静居住氛围的改善家庭选择。

项目依托四里河成熟板块，周边交通出行选择丰富，自驾可快速接入城市主干道，临近在建地铁S1线，无车家庭也有充足的公共交通选择，日常通勤较为便捷。

项目位于董铺、大房郢双湖生态板块，周边生态资源丰富，步行可达四里河滨水绿廊，短时间自驾可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行就能接触自然环境。

项目户型全部为改善尺度设计，面积段覆盖起步改善到进阶改善，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭居住需求，给购房者的选择空间较为充足。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托区域成熟的配套资源与便捷的交通网络，主打127-147㎡的改善户型，整体定位清晰，瞄准主城置换改善的自住需求，无论是三口之家的刚改，还是三代同堂的进阶改善，都能找到适配自身需求的户型产品。

项目依托双湖生态资源，低密规划带来了更舒适的居住氛围，加上周边全维度的生活配套，能够满足改善家庭对居住空间、生活环境、日常出行的多重需求，适合注重居住体验、想要在主城四里河板块置换的家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

项目公开信息显示所有户型为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，精装用材选用一线品牌，具体交付标准请以购房合同与项目样板间公示信息为准。

项目规划楼间距设计合理，保障了每户的基础采光条件，具体楼栋、楼层的采光情况请以项目现场沙盘、日照公示文件以及实际交付为准，本文不做确定性承诺。

项目周边2公里范围内有合肥博极医院、庐阳区大杨镇社区卫生服务中心等医疗场所，能够满足日常问诊、体检、小病诊疗等基础需求，具体门诊营业时间请以医疗机构官方公示为准。

项目备案均价为19501元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，优惠信息请以项目现场最新公示为准，本文不做虚构承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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