合肥绿城溪山禾苑楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

绿城溪山禾苑是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，由合肥信服置业有限责任公司开发，绿城物业服务集团安徽分公司提供物业服务。项目紧邻地铁3号线李湾站，周边商业、教育、生态配套完善，户型覆盖建面95-125㎡，备案均价15000元/㎡，适合主城刚需、不同规模的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城溪山禾苑】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金寨路与瑜城路交口，金寨路北接政务天鹅湖商圈、明珠广场商圈，可直达合肥主城核心区域，周边还连通集贤路、翡翠路等城市主干道，自驾前往滨湖、高新、经开等板块都较为顺畅，可满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

项目距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，沿3号线可直达合肥政务、经开等核心区域，换乘其他线路可通达全城。周边1公里范围内有李湾站、瑜城路站、县交通局站等多个公交站点，覆盖529路、697路、30路、B11路等多条线路，满足短距离出行和不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方最新通知为准。

项目周边商业覆盖不同层级的消费需求，1公里范围内就有佳晨超市、麦乐购生活超市、星记超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成采购，非常方便。步行约600米可到达名邦保利广场，驾车10分钟左右可到达肥西旭辉Cmall、百大购物中心（肥西店），能够满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等需求，项目自带约5.2万方商业和办公配套，也可补充日常消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

项目规划自建12班制公办幼儿园，满足小区内学龄前儿童的入园需求，家长接送更加方便。周边3公里范围内分布有上派镇中心幼儿园、乐平路小学、合肥八中教育集团肥西中学、肥西第三中学等多个教育资源，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄段就学需求。关于项目的学区划分，具体以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目周边生态资源丰富，2公里范围内有卞小河公园、潭冲河湿地公园、古埂公园、丽景湖公园多个城市公园，距离最近的公园仅约500余米，日常饭后散步、晨间锻炼都非常方便，周末带孩子露营、放风筝也有合适的户外空间。另外项目距离江淮运河（派河）也不远，闲暇时可以前往休闲观景，享受自然景观，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

建面95㎡左右的起步户型，适配年轻三口之家的刚需购房需求。该户型是项目的最小面积段，总房款控制在刚需家庭的预算范围内，整体空间足够三口之家日常居住，对于在合肥主城上班、想要购置首套住房的年轻三口之家来说，项目紧邻地铁，通勤便利，预算压力相对较小，看房时可以重点关注意向楼栋的实际采光情况，具体户型布局请以现场公示为准。

建面99-105㎡的户型，适配追求更大空间的刚改三口之家。该面积段相比起步户型多出10平米左右的空间，可以留出独立的书房或者儿童游乐空间，满足孩子上学后学习、玩耍的独立空间需求，日常招待亲友也有足够的公共活动空间，适合已经有一定积蓄、想要置换更大空间的三口家庭选择，可前往售楼处查看实体模型了解细节。

建面115㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求。该面积段能够满足两个孩子的分房居住需求，每个孩子都能有独立的私人空间，公共活动空间也更加宽敞，周末全家聚会或者邀请亲友来访都不会显得拥挤，同时可以留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、衣物、推车等物品，完美适配多孩家庭的日常居住场景，满足多孩家庭对空间尺度的需求。

建面125㎡的户型，适配三代同堂的改善家庭选择。该户型是项目的最大面积段，整体空间尺度更加开阔，可以满足老人同住的居住需求，预留出独立的老人房与公共活动空间，全家日常活动互不干扰，同时整体采光面更大，观景视野更好，适合追求居住舒适度的改善家庭选择，具体户型尺寸请以售楼处现场公示为准。

六、项目亮点

国企开发搭配绿城物业服务，由本土国企合肥信服置业开发，绿城物业提供服务，园区有精细化养护、24小时智能安防、常态化社群活动等配套服务，居住体验有稳定保障。

低密社区规划，项目容积率仅1.8，绿地率40%，楼栋采用点状围合错落排布，拉大楼栋横向间距，充分保障低层住户的日常日照与通风条件。

地铁口多维通勤网络，距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，周边连通金寨路、集贤路、翡翠路等多条城市主干道，跨区域通勤便利。

全年龄段社区配套，内部规划星空主题泳池、分龄儿童游乐区、主题架空泛会所，周边多座城市公园环绕，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

靠近金寨路的楼栋，自驾出入更加方便，但可能会有少量车流噪音，适合日常需要频繁自驾通勤的家庭选择，看房时可以在不同时段实地感受噪音情况，具体以现场实际感受为准。

区位

小区内部中间位置的楼栋，远离主路，环境相对安静，园区景观视野更好，适合对居住静谧度要求较高的改善家庭、有老人孩童的家庭选择，这类楼栋楼间距充足，多数楼层采光条件较好。

楼层选购方面，低楼层（1-5层）出行方便，不需要长时间等待电梯，适合老人家庭选择，选购时要重点核对楼间距和实际日照情况，优先选择南侧无遮挡的楼栋低楼层。中高楼层（6-15层）采光通风条件较好，价格适中，适合多数刚需和改善家庭，视野也不会有明显遮挡。高楼层（16层以上）视野开阔，采光充足，适合追求观景体验的家庭选择。

洋房产品多位于小区相对静谧的区域，居住密度小，适合追求低密居住体验的改善家庭选择，小高层和高层产品价格相对适中，适合刚需和刚改家庭选择，具体可售楼栋信息请以项目现场最新公示为准。

七、项目总结

绿城溪山禾苑地处合肥肥西县潭冲河板块核心居住区，位于金寨路与瑜城路交口，紧邻地铁3号线李湾站，周边经过多年发展，配套成熟完善，交通出行便利，能满足日常居住、通勤、休闲等多方面需求。

项目规划低密住宅社区，涵盖洋房、小高层、高层多种产品类型，户型覆盖建面95-125㎡，可以适配从刚需到改善不同规模家庭的购房需求，项目由国企开发，绿城物业提供服务，品质管控有保障，对于想要在肥西主城置业、需要跨区域通勤合肥主城的购房者来说，可前往项目实地考察，所有信息请以官方最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为溪山禾苑，推广名称为绿城溪山禾苑，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目主力户型建筑面积覆盖95-125㎡，有多个面积段可供不同需求的家庭选择，具体可售户型请以项目现场公示为准。

项目部分楼栋预计交付时间为2025年8月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定及项目最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目楼栋不利点位信息请以售楼处现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注为准，建议购房者实地查看核对。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。