3月较新房价!滨湖22个小区过2万元/㎡,最贵的是……

狂飙突进的2017年，谁是2017年房价上涨最猛的区域？答案基本不用猜，是滨湖。我统计了下，滨湖目前均价超过2万元/㎡的小区有22个，包括12个二手房、10个新盘。

 NO.1

滨湖2万+小区有22个，其中新房10个！

1、目前滨湖二手房挂牌均价超过2万元/㎡的小区有12个，较高棠溪人家，均价41665元/㎡，这是一个容积率仅仅0.59的别墅群。其他的基本是双本学区房，稀缺的教育资源受到高价热捧。

 2、不仅是二手房，目前滨湖有10个新盘均价已经突破2万元/㎡，基本上都是2016年以来的高地价项目。最贵的应该会是葛洲坝中国府，较快5、6月份首开。

NO.2

之所以卖2万+原因分析

总体来说，目前滨湖楼市还是比较稳的，除个盘外，房价基本上都会控制在高层2.2万元/㎡，洋房2.4万元/㎡范围之内。

而且在未来一段时间之内，基本上滨湖也就只有这22个盘会卖到2万+。那么问题来了，为什么偏偏是他们？

1、本部学区房。所有的资源都会溢价，本部学区房更是如此，它的核心价值在于稀缺性。放眼合肥，本部学区房并不多，像庐阳区的合作经济广场，已经卖到了41581元/㎡，较大的原因就是南门小学和45中最牛本部学区。

2、地段+产品+品牌。滨湖有两个项目，万科蓝山和保利海上五月花，高层都卖到了2万+，不管是地段，还是品牌，都挑不出劣势。地段，衍生较好的配套，以及资源占有率；品牌，带来的是好产品以及优质的物业。

3、高地价项目。地价决定房价，“面粉决定面包”的逻辑，在大部分时候都是成立的。特别是那些楼面价1.6万元/㎡以上的，卖2万+才能保本。

4、等3、5年之前，最终影响房价涨幅的主导因素不是房企品牌，不是地价水平，更不是建安成本，而是地段！还是那个铁律：地段、地段、地段。

NO.3

未来滨湖会有那些房子会继续降价？

有涨有跌，才能说是健康的楼市。那滨湖那些房子会降价？

1、物业差的小区，房价还会降；

2、两房户型价格会下降。滨湖两房户型关注量都不高，需求量不大，后期还会继续降价。

3、“伪学区房”。学区的好坏需要时间的沉淀，现在高价买新学区的，无异于一场“赌博”，风险很大。高价值学区房，一定是稀缺的，而不是说板块内有学校就是学区房。

4、发展成熟，配套不过硬。比如滨湖世纪城，现在很多人买入也只是图方便，后期房价上涨动力不足；

5、地王身边的成品房、投资性公寓，2016年，房子的投资功能被无限夸大，房子的品质和潜力被忽略；随着房价进入调整期，这类房子会逐渐贬值。

NO.4

滨湖高性价比楼盘推荐，较低1.35万元/㎡起！

正因为如此，2018年买滨湖，地段、品牌、价格都要考虑，下面几个楼盘性价比都比较高，购房者可以根据自己的预算和需求自行选择。

1、信达公园里：3月中旬加推27#楼、34#楼，目前正在验资，50万元，面积105㎡、118㎡、140㎡，预计均价1.8万元/㎡。

2、时光印象：3月7日加推装修小高层A11#楼，面积97㎡、106㎡、117㎡，共72套房源，2020年9月30日交付，均价16799元/㎡，目前剩少量房源在售。

3、都会1907：目前在售高层和洋房，户型面积99㎡、105㎡、112㎡、127㎡，高层均价17000元/㎡，洋房均价20000元/㎡，首付五成即可享受9.98折优惠，后期加推未定。

4、公元天下：目前在售126㎡小高层户型，四室朝南，一梯一户，均价约1.55万元/㎡；135-271㎡洋房，均价仅1.64万元/㎡，44套房源。

5、云谷：预计3、4月份会推出600-700套房源，高层1.35万元/㎡，面积96㎡、111㎡，目前在预约登记中。

6、文一塘溪津门：较新备案精装高层5#楼，面积116㎡、127㎡，共64套房源，均价22000元/㎡，2020年4月28日交付。在售17#、20#、35#、37#洋房，户型面积138-196㎡，均价24008.46元/㎡，所剩房源不多。

NO.5

结语

目前买滨湖，有几个维度。比如说价格，像时光印象、都会1907、公元天下、云谷等几个限价盘，肯定可以买。根据小道消息，楼面价1.1万元/㎡的正荣府，下半年会启动，隔壁就是卖1.5万元/㎡的公元天下。

比如地段，目前信达公园里、文一塘溪津门、万达城悦湖台等几个项目，地段可以说是少有。3-5年之后，周边超高层盖起来、商业中心开业、地铁开通、书城开业，地段潜力不可而语。

比如产品，目前滨湖140㎡大户型、大平层、6F左右的洋房比较稀缺。当然，选产品之前，选对品牌很关键。