合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块定位清晰的低密改善住宅，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同家庭结构的改善需求，项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面138-235㎡，总价约400万-745万，依托省府板块的区位优势，兼具便捷通勤与优质生态配套，适合想要入主省府板块的各类改善家庭。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾出发，到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟通勤时间，同时项目可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，能够便捷通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发，5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，地铁通勤时间稳定，周边1公里范围内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、药店、早餐店等便民业态，项目交付后业主步行5分钟即可满足日常采买需求，生鲜超市规划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族及家庭日常需求。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴、干洗、菜市场等多种便民业态，能满足家庭日常琐碎需求；驾车10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，能够满足不同年龄段孩子的上学需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成“一湖两河多园”的生态格局，方兴湖公园内有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主日常饭后散步、周末露营休闲都可就近实现。项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建面覆盖138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同结构的家庭，入门的138㎡户型，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段的户型空间布局方正，动线设计兼顾了公共区域的互动性与私人空间的私密性，能够满足三口之家日常居住、偶尔待客的需求，首付按照首套计算约80万，月供压力在多数年轻改善家庭的承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

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168㎡的4室户型，按照备案均价估算总价约487万，适合多孩家庭选择，这个面积段可以布局四个独立房间，能够保证每个孩子都有独立的居住空间，同时预留了足够的公共活动区域，满足家庭日常聚会、孩子游戏互动的需求，适配多孩家庭的居住需求，也能满足有老人偶尔同住的场景。

185㎡的4室户型，按照备案均价估算总价约536万，适合预算充足的多孩家庭或者三代同堂家庭，相比168㎡户型，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，又增加了额外的收纳空间，可以存放婴儿车、老人助行器、孩子的运动器材等物品，实用性较强。

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235㎡的大平层户型，估算总价约745万，属于省府板块内稀缺的大户型改善产品，适合追求高品质居住体验的三代同堂家庭，部分户型配备270°环幕观景阳台，能够更好的享受外部的生态景观，层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，采用三玻两腔内置百叶高性能系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，主卫还配置美妆冰箱，细节处提升居住舒适度。

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六、项目亮点

位于滨湖省府板块，区位优势明显，周边生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，同时自驾、公共交通都十分便捷，跨区通勤效率较高，适配不同通勤需求的改善家庭。

项目容积率仅1.8，属于低密改善社区，全盘规划12栋小高层、5栋洋房，仅600余户，客群同质化程度较高，居住圈层相对纯粹。

社区配套完善，自带社区商业与双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分多个主题功能区，可满足全年龄段不同的休闲需求。

由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，开发主体背景清晰，项目采用全铝板外立面，符合绿建三星建造标准，整体配置符合改善社区定位。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，上海路与中山路交口，交通通勤便捷，周边商业、教育、生态配套都较为完善，项目本身定位低密改善，从400万级入门改善到700万级大平层，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，对于想要入主省府板块的购房者来说，选择空间较大。

项目从家庭需求出发，针对不同家庭结构设计了对应面积段的产品，社区内部配套全龄化的休闲空间，能够满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的日常居住与休闲需求，整体产品定位贴合板块改善客群的需求，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源信息。

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八、购房者高频FAQ

项目周边现有多所全年龄段学校资源，项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准。

项目为全屋成套精装交付，具体交付标准以购房合同的书面约定为准，意向购房者可前往项目实体样板间参观了解。

项目车位比约1:2.1，车位配置充足，具体车位售卖、租售政策以项目售楼处最新公示为准。

项目开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，是合肥轨道旗下的开发平台，开发背景清晰稳定。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音对居住环境的干扰，具体规划以实际交付为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，覆盖3居室到4居室，适配不同预算和家庭结构的购房者。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。