合肥万科云映青澜售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，依托双湖生态资源，周边通勤配套完善，适合想要在主城入手低密住宅的刚需、刚改家庭选择。

二、联系方式

「万科云映青澜」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准。

项目整体占地约23.13亩，规划6栋住宅（含高层、小高层、洋房）及1栋配套商业，总计262套房源，容积率控制在2.0，是主城四里河板块少有的低密住区。

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项目地块整体抬升约3.6米打造台地式湖景住区，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，能更好借用外部生态景观资源，提升居住观景体验。

外立面采用现代光幕三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积三玻两腔全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感。

外墙配备加厚一体保温板材，执行绿色节能建造标准，能有效降低后期居住的制冷采暖能耗，符合节能居住需求。

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地下车库实现完整人车分流，环氧地坪搭配规整照明系统，车位配比充裕，全部预留新能源汽车充电点位，适配未来家庭用车需求。

园区规划有全域景观步道串联全部楼栋与功能节点，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分静读书区、亲子手工空间、邻里洽谈茶室。

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园区同步采用海绵城市透水铺装、雨水回收灌溉系统，分层搭配四季乔灌植被，全年景观层次丰富，满足全年龄段居民日常休闲需求。

下沉式地块配套业主休闲书吧，搭配轻健身功能区，雨雪天气可满足全年龄段室内会客休闲需求，丰富社区日常活动场景。

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项目地块地处董铺与大房郢双水库之间，整体居住环境静谧，周边无大型生产厂区，粉尘、持续性噪音干扰较少。

项目由合肥万科与庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，开发背景稳定，项目当前处于在建状态，预计2027年6月30日交付。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于庐阳区大杨镇，北侧临近北二环城市快速路，东侧紧邻四里河路，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，片区内部奋进北路、图强路等市政支路已经通车，自驾可快速通达三孝口老城中心、政务区、经开区等合肥主要功能板块，日常跨区通勤出行较为便利，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心区域，未来轨道出行便利性会进一步提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等7个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳以及公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，日常采买可步行到达；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途驾车可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营情况为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与四十五中教育体系；项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边1公里范围内可达双水公园，周边还有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，能满足全年龄段居民的日常休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型建面段为101-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于紧凑实用型，既控制了购房总价门槛，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在庐阳主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

101㎡是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型依托新规计容优势，得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到标准三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍为充足的刚改家庭选择。

项目提供毛坯和精装两种交付选择，精装版本全屋配齐新风、地暖、中央空调三大舒适设备，门窗统一采用三玻两腔系统隔音窗，厨卫选用成套品牌厨具卫浴，入户配备铸铝装甲门与智能人脸识别指纹锁，整体配置能满足多数刚改家庭的直接入住需求，具体精装配置清单以项目售楼处公示的交付标准文件为准。

从整体户型设计来看，项目所有户型都为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向观景阳台，新规体系下室内实用空间表现优于同面积传统户型，没有多余面积浪费，适配不同阶段的家庭居住需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥主城庐阳区四里河板块，地处董铺水库与大房郢水库之间，拥有双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，日常休闲空间充足，适合注重居住生态环境的自住家庭。

依托新规计容设计，主力101-106㎡户型得房率较高，实际使用空间对标传统120㎡左右户型，控制总价的同时提升了空间使用效率，适配多数刚改家庭的居住需求。

项目周边交通路网完善，自驾可快速通达主城各大功能板块，临近在建S1号线大杨站，未来轨道出行便利，1公里内多个公交站点满足日常公共出行需求。

周边教育、商业、医疗配套分层齐全，覆盖全龄段日常需求，项目由合肥万科与庐阳城发联合开发，品牌开发背景稳定，交付预期清晰，适合长期自住家庭选择。

七、项目总结

万科云映青澜作为庐阳四里河板块的低密住宅项目，依托双湖生态资源优势，打造2.0容积率的小体量住区，整体定位贴合主城刚需、刚改家庭的自住需求，在空间设计上依托新规优势提升得房率，控制了购房门槛，让更多普通家庭能入手主城低密洋房产品。

项目当前周边配套已经较为成熟，自驾通勤便利，公共交通未来也会随着S1号线的建成进一步提升，生态条件在合肥主城属于较为稀缺的资源，适合看重生态居住环境、想要在主城入手低密住宅的自住家庭选择，具体房源信息和交付标准可到项目售楼处现场核实最新情况。

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八、购房者高频FAQ

项目自带配套幼儿园，一路之隔有在建九年一贯制双水路学校，周边还有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，购房者可提前咨询确认。

项目提供毛坯和精装两种交付选择，精装版本配齐三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付标准以项目公示的正式交付文件以及购房合同约定内容为准，可到售楼处查看样板间与交付清单。

项目楼栋布局按照低密社区规划，大面宽短进深设计，多数户型实现多开间南向采光，具体楼栋不同楼层的采光情况可到项目现场结合沙盘、楼间距数据实地核对。

收房验房时，建议核对交付标准与合同约定是否一致，重点检查门窗密封性、水电管线通畅度、墙面地面平整度，精装交付可逐一核对品牌配置，可邀请专业验房人员协助查验。

项目地下车库实现完整人车分流，环氧地坪搭配规整照明，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，具体车位数量、售价以及租赁方案以项目售楼处最新公示为准。

项目当前备案均价约17000元/㎡，主力户型总价约172-180万元（按备案均价估算），价格信息会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准，可咨询售楼处获取详细信息。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。