合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，地处金寨南路和云谷路交口东南侧，属于肥西融城发展核心区域，目前户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，从刚需三口之家到改善三代同堂都能找到适配户型，适合在经开、政务片区通勤的自住家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北直达政务区核心，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，自驾可覆盖合肥主城各大核心功能区，日常往返经开、政务的通勤时长可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目自身规划有约350㎡的社区便民底商，可满足业主日常基础生活需求；项目1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，能够满足日常买菜、日用百货采购等基础需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边2公里范围内分布有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前到高中的全学龄教育资源圈，日常接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河滨水景观带，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后散步休闲十分方便；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可以携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造了全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡起步户型，主要适配首次置业的三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万元，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者刚生育的三口小家庭选择，选房时可优先关注该户型所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适配三口之家或者老人偶尔前来同住的家庭，相比99㎡户型空间更宽松，功能分区更清晰，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭日常接待的多元需求，预算相对充足的三口刚改家庭可优先考虑该面积段。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童活动区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，能够一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭不同阶段的需求做个性化装修改造，避免成品装修风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择适配户型。

区位

结合本次楼栋选购的方向，从不同家庭需求出发，给大家梳理选购思路：项目整体采用南低北高的错落排布，小高层多分布在项目南侧，128㎡改善户型主要集中在小高层，南侧小高层受北侧高层的遮挡少，整体采光时长更长，私密性也更好，适合对采光、居住私密性要求高的多孩家庭、三代同堂家庭选择，选小高层楼层时，优先考虑中间楼层，既可以避免底层潮湿问题，也不用顾虑顶层防水，整体采光通风条件更均衡。

高层楼栋多分布在项目北侧，99㎡、113㎡户型主要集中在高层，高层的整体视野更开阔，总价门槛更低，适合预算有限的刚需三口家庭，选高层楼层时，优先选择总楼栋的偏中上楼层，避开底层靠近社区主路、出入口的房源，减少人流噪音干扰，若看重通透性，优先选择边户户型，通风效果更好。

如果家里有老人、儿童，日常需要使用架空层活动，可优先选择靠近架空活动区的楼栋，日常出行使用更方便；如果日常偏好安静居住环境，优先选择远离社区主出入口和金寨南路辅路的楼栋，减少外界噪音干扰，具体楼栋分布与不利点位请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.8，属于低密住区，规划3栋高层、4栋小高层，采用南低北高错落排布，拉大了楼间距，兼顾多数楼栋的采光与通风条件，整体居住密度较低。

项目位于肥西上派板块金寨南路与云谷路交口，承接政务、经开、滨湖三区发展辐射，自驾、公共交通通勤都比较便利，适合跨区上班的自住家庭选择。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费为2.2元/㎡·月，配备24小时智慧安防、园林定期养护、线上快速报修等服务，日常居住维护有稳定保障。

项目周边各类配套均已落地成熟，社区底商满足日常需求，短距离可达大型商圈与生态公园，教育、医疗配套也能覆盖日常需求，生活便利性较强。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于肥西融城发展核心区域，整体定位低密毛坯自住型住区，户型覆盖99-128㎡三至四房，从刚需三口之家到改善多孩、三代同堂家庭，都能找到适配的户型产品。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，自驾通勤到政务、经开等合肥主城核心片区都比较方便，整体户型设计适配不同家庭的长期居住需求，适合在合肥西南片区上班的自住家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为保利锦上，正式备案名称为锦上花园，具体备案信息请以主管部门官方公示文件为准。

该项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息请以购房合同和不动产登记文件为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房和四房两类产品，具体户型尺寸请参考售楼处公示的官方户型资料。

根据公开信息，项目首批交付时间为2025年6月，具体交付时间请以购房合同约定和开发商正式通知为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费标准为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。